【號外】2017年不動產(chǎn)登記收費(fèi)新政策出臺
近日，國家發(fā)展改革委會同財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，明確不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)優(yōu)惠減免政策，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費(fèi)行為，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，并對16種不動產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠。那么下面是小編整理的2017不動產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
一、2017不動產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
通知明確，實(shí)行“房地一體”登記，即將現(xiàn)行房屋及其建設(shè)用地分別登記、兩次收取登記費(fèi)，統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費(fèi)。廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，實(shí)行零費(fèi)率。住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，不收取證書工本費(fèi)。
通知規(guī)定，對16種不動產(chǎn)登記實(shí)行收費(fèi)減免優(yōu)惠：
1 一是減半收取登記費(fèi)。
包括不動產(chǎn)更正登記、異議登記;不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請變更登記;同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記等4種情形。
2 二是免收登記費(fèi)。
包括小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請不動產(chǎn)登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的;因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;依法由農(nóng)民集體使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的;國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的等8種情形。
3 三是只收取證書工本費(fèi)，每本10元。
包括申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記;單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記;夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記;因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的等4種情形。
通知明確，不動產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi)，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān);向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔(dān)。
通知規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求登記申請人重復(fù)提供并收費(fèi)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、
政策實(shí)施后，全國每年可減輕不動產(chǎn)登記申請人負(fù)擔(dān)約5億元。
二、2017不動產(chǎn)怎么收費(fèi)?2017不動產(chǎn)收費(fèi)方式
《通知》表示，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理以下不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，需收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，分別是：
房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)登記;無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)登記;森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán)登記;耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)登記;地役權(quán)和抵押權(quán)登記。
《通知》規(guī)定，該費(fèi)用應(yīng)由不動產(chǎn)登記的申請人繳納。多方共同申請時(shí)，由登記為權(quán)利人的一方繳納，不動產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，應(yīng)共同繳納。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。
另外，不動產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取，而非按照面積、體積、價(jià)款的比例收取，且費(fèi)用中已包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。核發(fā)不動產(chǎn)登記證明不收工本費(fèi)。
免收費(fèi)的情形有八。如：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包等方式取得農(nóng)用地、森林、林木的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的;小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請不動產(chǎn)登記等。
減半收取等優(yōu)惠政策一并明確
《通知》表示，對于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請登記的，予以減半征收。對于單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記等情況，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。
自去年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施以來，“多頭登記”逐漸退出歷史舞臺。但由于全國各地的進(jìn)展情況不一，《通知》表示，各地在完成不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記前，相關(guān)不動產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原規(guī)定執(zhí)行，原證書繼續(xù)有效。
《通知》還稱，不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制更換新證書和登記證明，應(yīng)在今后的工作中逐步取代。在權(quán)利不變動、未產(chǎn)生新登記類型的情況下，對于自愿換領(lǐng)新版證書和證明的權(quán)利人，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)免收其相關(guān)費(fèi)用。
或?yàn)楹罄m(xù)政策做鋪墊
去年底，北京市16個(gè)區(qū)縣已經(jīng)全面向社會提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式啟動施行，全國已有成都、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢、廣州、青島、徐州、南寧、義烏等多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記。北京是首個(gè)向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級地方。
不動產(chǎn)登記改革，對于普通百姓的最大影響是《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及有相同效力的房屋兩證《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》不再發(fā)放，取而代之的是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
不動產(chǎn)登記帶來了諸如，轉(zhuǎn)賣房屋不用多個(gè)部門跑腿、實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)登記信息查詢等一些便利，同時(shí)也被指出，是為房地產(chǎn)稅征收以及遺產(chǎn)稅征收等一攬子制度的改革做鋪墊。
按照規(guī)劃的進(jìn)度表，到2017年各地將實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享。（來源：房產(chǎn)金融法律服務(wù)）
