用婚前個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款買房，協(xié)議離婚后主張返還其出資部分法院會怎么判？金額怎么計(jì)算？——溫某、孫某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛（二審）法律解析離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛 婚前個(gè)人房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 協(xié)議離婚《離婚協(xié)議書》明確寫明簽訂協(xié)議時(shí)不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形，是雙方的真實(shí)意思表示。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對雙方均具有法律約束力。案涉房屋首付款中部分系用一方婚前個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，因此該出資應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該部分出資對應(yīng)的房屋升值部分應(yīng)歸出資方所有，但在離婚協(xié)議中對此未予分割。雖然雙方約定誰名下存款歸誰所有，但該筆存款系婚后房屋賣房款，個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分應(yīng)該給付。溫某與孫某系夫妻，生育了女兒溫某1，雙方于2020年3月協(xié)議離婚，并在《離婚協(xié)議書》中約定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：夫妻各自名下存款歸各自所有；夫妻各自名下的房產(chǎn)及房中家具、家電歸各自所有；婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。且雙方承諾對該協(xié)議書的字詞義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。離婚后雙方繼續(xù)同居生活，至2020年6月孫某帶溫某1離開家雙方正式分居。溫某和孫某于2013年10月購買了A房，登記在孫某名下，A房產(chǎn)首付款中40萬元系溫某用婚前房屋抵押貸款。2019年11月，A房產(chǎn)被變賣，賣得205萬元，該款項(xiàng)存入孫某名下銀行賬戶中。溫某和孫某雙方于2017年2月購買了B房，登記在溫某名下。溫某訴請：1、撤銷其即溫某與孫某簽署的《離婚協(xié)議》；2、溫某名下B房歸溫某所有；3、孫某支付溫某房屋補(bǔ)償款2210653.28元。支持溫某的部分訴訟請求（即溫某名下的B房產(chǎn)歸溫某所有，孫某給付溫某A房產(chǎn)房屋補(bǔ)償款68萬元。）夫妻雙方在離婚協(xié)議中明確約定了各自名下財(cái)產(chǎn)歸各自所有，法院為何還支持一方的房屋補(bǔ)償款請求？上訴人孫某訴稱：關(guān)于B房產(chǎn)，原審判決認(rèn)定雙方于2013年10月購買的B房產(chǎn)登記在孫某名下，首付款40萬元系溫某、溫某婚前房屋抵押、抵押款。庭審中，溫某認(rèn)為房屋價(jià)款和契稅費(fèi)用合計(jì)120萬元。溫某個(gè)人財(cái)產(chǎn)占房屋份額33.2%，是錯(cuò)誤的，溫某在其自書于訴訟狀中前后矛盾，前面稱首付款中溫某以婚前財(cái)產(chǎn)出資40萬，后面又說溫某父母為該房屋的購置出資40萬元。法院審理認(rèn)為：溫某與孫某在民政部門辦理離婚手續(xù)時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書》第七條明確寫明該協(xié)議不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形，因此該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對雙方均具有法律約束力。因此對溫某要求撤銷雙方簽署的《離婚協(xié)議書》的請求，法院不予支持。《離婚協(xié)議書》中約定夫妻各自名下的房產(chǎn)歸各自所有。因此對溫某要求其名下B房產(chǎn)歸其所有的訴訟請求，法院予以支持。對于被告孫某名下的A房產(chǎn)，首付款中有40萬元系用溫某婚前個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，因此該40萬元出資應(yīng)為溫某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該部分出資對應(yīng)的房屋升值部分應(yīng)歸溫某所有，但在離婚協(xié)議中對此未予分割。因售房款205萬元在被告處，雖然雙方約定誰名下存款歸誰所有，但該筆存款系婚后房屋賣房款，溫某個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分應(yīng)該給付溫某。故被告應(yīng)給付原告補(bǔ)償款68萬元（2050000*33.2%）。《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施，現(xiàn)行有效）第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國民事訴訟法》（自2017年07月01日起實(shí)施，現(xiàn)行有效）第一百七十條 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。更多“離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛”相關(guān)文章（點(diǎn)擊標(biāo)題可閱讀全文）：裁判要旨：周某2離婚時(shí)隱瞞全款購買，未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)。再婚后將案涉房屋遺贈給再婚妻子。前任妻子依據(jù)未備案《離婚協(xié)議書》的約定訴請分得案涉房屋的全部權(quán)益，獲法院支持。裁判要旨：方某與陳某的借名買房行為從家庭資產(chǎn)效益化角度觀察，兩兄弟所述操作不悖常理，其所提交的家庭內(nèi)部協(xié)議雖有事后補(bǔ)簽之嫌，但可以印證兩兄弟未結(jié)婚成家前在父母主持下對兩套房產(chǎn)將來歸屬達(dá)成共識的事實(shí)，即以陳某名義貸款，由方某實(shí)際還貸并占有使用房屋。陳某、方某兩兄弟的事實(shí)主張基本符合事情原貌，也有相應(yīng)證據(jù)加以佐證，且本案仍屬家庭內(nèi)部糾紛，不宜采用物權(quán)登記原理處理。
裁判要旨：當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為是否有效、有無涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。
裁判要旨：簽訂離婚協(xié)議書,是為了解除雙方的婚姻關(guān)系,以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)問題而訂立,是基于婚姻家庭的身份關(guān)系所訂立的協(xié)議,雙方在離婚協(xié)議中對房屋所作的財(cái)產(chǎn)處理,與雙方的解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)等條款構(gòu)成離婚協(xié)議的整體,密不可分,關(guān)于房屋歸子女所有的約定依附于雙方離婚關(guān)系的解除,帶有身份關(guān)系的性質(zhì),不同于單純的財(cái)產(chǎn)贈與。他人私自出售原屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、后共同贈與子女的案涉房屋,其行為違反了離婚協(xié)議中的約定,更直接損害了子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
裁判要旨：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條適用的條件是父母為夫妻雙方購置房屋，不能由該條款得出只要父母向夫妻雙方轉(zhuǎn)賬，夫妻雙方用該款項(xiàng)購買房屋，則父母向夫妻雙方的轉(zhuǎn)賬即是對夫妻雙方的贈與的結(jié)論。
裁判要旨：離婚協(xié)議約定待子女成年后將房產(chǎn)過戶給子女，該約定是財(cái)產(chǎn)贈與的約定，即使贈與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，單方也不能任意撤銷。成年后的子女訴請父親按照離婚協(xié)議約定將房屋過戶至自己名下，最終獲法院支持。
裁判要旨：離婚協(xié)議中約定夫妻共有房屋歸子女所有的條款，為離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款，除非存在欺詐、脅迫等法定事由，否則任何一方均不得任意撤銷。
裁判要旨：根據(jù)地區(qū)的習(xí)俗，按照合同整體解釋、目的解釋的原則，就涉訴宅院所立的文書中，所謂“為業(yè)”應(yīng)指父母在世時(shí)將其所有的房屋等財(cái)產(chǎn)分配給子女的行為，農(nóng)村房屋無法辦理權(quán)屬變更，涉訴宅院的分配也已實(shí)際履行，故夫妻雙方通過父母的“分家”行為取得對涉訴宅院的所有權(quán)。雙方離婚協(xié)議書中未就涉訴房屋進(jìn)行分割，女方也沒有放棄涉訴房屋所有權(quán)的意思表示。戶口遷出行為，不影響對涉訴宅院房屋的權(quán)利。
裁判要旨：《安置協(xié)議》、《過渡協(xié)議》、《征地協(xié)議》系各方自愿達(dá)成，協(xié)議內(nèi)容亦符當(dāng)?shù)匾?guī)定，對參與拆遷工作各方均具有拘束力。法律規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
裁判要旨：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不能適此規(guī)定。
