二手房買賣有必要核驗產(chǎn)權嗎？怎么核驗？
房屋核驗是二手房上市交易前的必要環(huán)節(jié)，如何辦理房屋核驗是許多人關心的問題之一。那么怎么進行房屋核驗呢？
1二手房買賣有必要核驗產(chǎn)權嗎？
不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)危拍馨l(fā)布并交易。
2產(chǎn)權核驗的內(nèi)容是什么？
（1）核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；
（2）核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；
（3）反饋房屋登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
通過核驗的房屋在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務平臺將依據(jù)不動產(chǎn)登記信息，動態(tài)更新房屋的權利狀況。
3什么情況下無法進行房屋核驗？
（1）地址需要變更，需變更后再申請房源核驗；
（2）證件變更：業(yè)主身份證變更、國籍變更，均需辦理完變更登記后，再申請房源核驗；
（3）業(yè)主使用軍（警）官證購房，需辦理證件變更登記變更為軍（警）身份證后，再申請房源核驗；
（4）非X京房產(chǎn)，有抵押，需辦理解除抵押登記手續(xù)后，再申請房源核驗，否則影響后期辦理解除抵押登記手續(xù)；
（5）房產(chǎn)有查封、異議登記等，無法申請房源核驗；需解除后，再申請房源核驗。
4房源核驗的具體流程是怎樣的？
（1）賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進行房源核驗。
（2）房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產(chǎn)權是否存在問題等。
（3）審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設的官網(wǎng)上查詢結果。
（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。(來源：遇事找法)
