房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛中不再是唯一的證據(jù)，您知道嗎？
房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證�，F(xiàn)實(shí)中，很多人都誤解了所謂“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，認(rèn)為房產(chǎn)證是房產(chǎn)糾紛中的唯一證據(jù)，但并不是這樣的，本文給大家介紹一起有關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案例就為大家說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)作參考。
偽造前妻簽名辦房產(chǎn)證
家住沈陽(yáng)市鐵西區(qū)的何權(quán)(化名)是于洪區(qū)煤建公司的職工。1990年，何權(quán)再婚娶了蘇蘭(化名)。第二年，何權(quán)的單位為他們夫妻買(mǎi)了兩套房子。夫妻兩人商量后，將房子更到蘇蘭名下，并于1993年7月辦理了更名手續(xù)。1996年6月，何、蘇兩人自愿離婚，離婚時(shí)何權(quán)同意將一套房子給蘇蘭。四個(gè)月后，何權(quán)又將屬于自己的房子以2.8萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給蘇蘭。
1997年，離婚后的蘇蘭讓弟弟為自己照看房子，獨(dú)自一人遠(yuǎn)赴美國(guó)打工。見(jiàn)前妻一直沒(méi)有回國(guó)，何權(quán)就打起房子的主意。2002年，何權(quán)以偽造蘇蘭簽名的方式，將房子過(guò)戶到自己名下，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局為何權(quán)發(fā)放了房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證無(wú)效卻得了房子
有了房產(chǎn)證，何權(quán)理直氣壯地找到蘇蘭的弟弟，讓他將房子騰出來(lái)。見(jiàn)到房產(chǎn)證，蘇弟大吃一驚，姐姐從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)此事，于是拒絕了他。為了達(dá)到擁有房子的目的，何權(quán)在2002年7月向沈陽(yáng)市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟將房子騰給他。
蘇蘭的弟弟經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)何權(quán)是使用非法手段獲得房產(chǎn)證的，于是也向法院提起訴訟，要求法院撤銷(xiāo)何權(quán)的房產(chǎn)證。2003年2月，一審法院經(jīng)審理，撤銷(xiāo)了何權(quán)的房產(chǎn)證。這個(gè)行政判決已經(jīng)生效。
對(duì)于何權(quán)要求蘇蘭的弟弟騰房一案，法院在審理時(shí)，何權(quán)對(duì)自己非法取得房產(chǎn)證的行為并沒(méi)有否認(rèn)。然而，法院認(rèn)為，何權(quán)取得房產(chǎn)證后，要求騰房的理由正當(dāng)。而何權(quán)使用欺騙手段獲得房產(chǎn)證的行為是另一法律關(guān)系，在此案中不予考慮。判決蘇弟將房子騰給何權(quán)。
房產(chǎn)證不是惟一證據(jù)
接到判決后，蘇蘭的弟弟有點(diǎn)哭笑不得，于是向沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起上訴。二審法院在審理后認(rèn)為，蘇蘭的弟弟在姐姐許可后入住合法，而何權(quán)要求他騰房沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，撤銷(xiāo)了鐵西區(qū)人民法院的判決。
因房產(chǎn)糾紛而引起的訴訟案件日益增多，作為房產(chǎn)歸屬的房產(chǎn)證在案件的審理中，到底有多大效力?
律師點(diǎn)評(píng)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐：房產(chǎn)證在訴訟中只是認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)之一，當(dāng)基礎(chǔ)關(guān)系發(fā)生動(dòng)搖時(shí)，對(duì)它的證明力也會(huì)產(chǎn)生影響。現(xiàn)在房產(chǎn)證并不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的惟一證據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)屬權(quán)的認(rèn)定，還要通過(guò)其他的證據(jù)來(lái)證明。此案一審時(shí)，何權(quán)已經(jīng)承認(rèn)是自己偽造簽名得到房產(chǎn)證，而蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟，在這種情況下，一審法院應(yīng)當(dāng)中止案件審理。但一審法院沒(méi)有考慮到這些問(wèn)題，僅憑房產(chǎn)證就作出判決是錯(cuò)誤的。(來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng))
