購房中常見房產維權十大問題，您知道嗎？
【導讀】眾所周知，買房子本身就是一件很麻煩的事情。買房到裝修到入住以后，每個過程都可能引起糾紛。在買房過程中常見問題有哪些?
業(yè)主們該如何維權?下文是筆者整理的一些網友最為關注的問題。
一、檢查五證
五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》。在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致�？傻桨l(fā)證機關相關網站，查詢這些證件的真?zhèn)巍Ｒ话銇碚f，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
二、推遲交房
購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、推遲辦證
按照購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。法律規(guī)定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。另外，購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
四、房產面積縮水
根據相關法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
五、學區(qū)房≠劃片房?
不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確
定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。學區(qū)房也需要有“資格認證”，而且學區(qū)房不等于劃片房。幼兒園社區(qū)可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。買房時還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區(qū)房，卻仍不能入學。而對一些規(guī)劃
中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
六、空置房物業(yè)費
按照規(guī)定，連續(xù)三月無裝修空置房，物業(yè)費按20%繳納。
七、房屋質量？
依據相關法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。
八、訂金退還
常在買房初始階段發(fā)生的糾紛有購房者與開發(fā)商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發(fā)商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
九、交房漲價？
作為開發(fā)商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務，并承擔違約責任。
十、開發(fā)商加層
一般來講，開發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進行相關更改手續(xù)。如果你認為規(guī)劃局調整規(guī)劃違法，你可以舉報和控告。如果規(guī)劃調整前你已經與開發(fā)商簽訂了預售合同，則開發(fā)商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發(fā)商的違約責任。（來源：人民網）
