原創(chuàng) | 一文教你弄懂：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的合同解除權(quán)
合同解除權(quán)是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一般都有合同解除權(quán)的約定，但很多當(dāng)事人（主要是賣(mài)方）在行使合同解除權(quán)時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，導(dǎo)致合同是否已經(jīng)解除出現(xiàn)爭(zhēng)議，今日房博士律師團(tuán)就分享幾種合同解除過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題。
一、解除形式不規(guī)范
雙方約定的合同解除條件成就后，解除權(quán)人就認(rèn)為合同自動(dòng)解除了，往往是十分隨意地發(fā)個(gè)信息通知對(duì)方當(dāng)事人甚至是第三方經(jīng)紀(jì)人，表示解除合同不再交易，殊不知這樣根本達(dá)不到法律規(guī)定的解除合同的形式要求。
根據(jù)《合同法》第九十六條：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”。
合同解除必須采用符合法律要求的方式通知對(duì)方，實(shí)踐中最簡(jiǎn)單有效的方式是起草一份解除合同的書(shū)面通知，用EMS快遞發(fā)送至對(duì)方在合同中約定的收件地址，如此才能達(dá)到合同解除的效果，享有合同解除權(quán)且解除合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同方能解除。
二、合同解除條件并未成立
約定的合同解除權(quán)是條件成就時(shí)才可行使，比如買(mǎi)方逾期付款10日后賣(mài)方可形成合同解除權(quán)，但是合同并未明確約定某筆款項(xiàng)支付的時(shí)間，如何正確理解逾期付款的條件成就呢？
此時(shí)賣(mài)方應(yīng)給予買(mǎi)方合理催告，要求買(mǎi)方在合理的期限內(nèi)支付，否則就依照合同解除權(quán)的約定，在超過(guò)合理期限10日后形成合同解除權(quán)。如果一方當(dāng)事人不予以明確催告，合同本身對(duì)解除權(quán)沒(méi)有明確約定，解除權(quán)是難以實(shí)現(xiàn)的。
三、合同解除權(quán)形成又被放棄
當(dāng)合同解除權(quán)形成后，解除權(quán)人只需要通知對(duì)方合同解除，當(dāng)通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同即解除。若在合同解除權(quán)形成后，解除權(quán)人仍催告對(duì)方履行義務(wù)，可能會(huì)被視為放棄合同解除權(quán)。
實(shí)際上合同解除權(quán)是否形成、權(quán)利如何行使涉及專(zhuān)業(yè)，如您真有這方面的疑惑，切勿在拿不準(zhǔn)的情況下自行解決，要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士正確處理，房博士律師團(tuán)專(zhuān)注房產(chǎn)法律十二年，為您買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)保駕護(hù)航！(來(lái)源：房博士律師團(tuán)）
