案例解析 | 公租房可以繼承嗎？承租人死亡公租房如何處理
甲于1954年出生于北京，1974年結(jié)婚，1975年獨(dú)子乙降生，配偶因生產(chǎn)死亡。1994年甲所在單位分給其兩間公租房，房屋承租人為甲，甲、乙的戶口均落在公租房內(nèi)。在乙年滿18周歲后，甲經(jīng)人介紹和一套住房的丙再婚，并辦理了結(jié)婚登記。因當(dāng)?shù)卦絹碓礁叩姆績r(jià)，甲在婚后即用為乙攢的結(jié)婚錢為獨(dú)子按揭貸款購買了一套房屋，登記在乙的名下。但乙因未結(jié)婚，目前還與父親和繼母共同居住。2015年，甲因病去世。此時(shí)丙與乙因繼承問題發(fā)生糾紛，丙將乙起訴至法院，要求分割其與甲居住的兩間公租房及乙名下的住房。那么丙的要求能夠?qū)崿F(xiàn)么？
解析
首先，我們要分析什么是公租房？
公共租賃住房簡稱公租房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有。
由此可以看出，公租房不歸承租人個(gè)人所有，承租人僅享有居住、使用的權(quán)利，故承租人的繼承人無權(quán)繼承公租房。故，本案中，丙以配偶的身份要求分割居住的公租房是不會(huì)受到支持的。
公租房既然無法繼承，本案中的兩間公租房要怎么處理呢？
公租房雖然無法繼承，但是是可以變更承租人的，申請(qǐng)人需要符合相關(guān)條件。例如《北京市公有住宅租賃合同》第7條中就規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，乙方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。”之規(guī)定可以看出，若要變更承租人，需要滿足五個(gè)條件：第一，原承租人死亡或外遷；第二，與原承租人為同一戶籍；第三，是原承租人的家庭成員；第四，與原承租人共同居住二年以上；第五，沒有其他住房。
本案中，丙與甲并不在同一戶籍且其在與甲結(jié)婚前已經(jīng)有一套住房，故其不符合變更承租人的條件，且永遠(yuǎn)無法滿足條件，無法申請(qǐng)變更。而乙因名下已經(jīng)有一套房屋，同樣不符合沒有其他住房的條件，但乙可在賣掉房屋等符合沒有其他住房的承租條件后申請(qǐng)變更。
由甲購買的乙名下的住房，丙是否有權(quán)利繼承呢？
該房屋是甲以其明確表示為乙結(jié)婚攢的錢購買的房屋，且登記在乙的名下。應(yīng)視為對(duì)乙的贈(zèng)予，且贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，該房屋應(yīng)為乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，既然不是甲的遺產(chǎn)，那么丙自然無權(quán)繼承。
故，無論是公租房還是住宅，丙的訴訟請(qǐng)求是無法實(shí)現(xiàn)的，但是丙可以要求分割夫妻婚內(nèi)所得的財(cái)產(chǎn)。
綜上所述，公租房是不能繼承的，只能申請(qǐng)變更承租人。同時(shí)申請(qǐng)購買的公租房在購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，政府放棄回購的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
文章來源：互聯(lián)網(wǎng) 編輯：狼小弟
