按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣
出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，法律規(guī)定有些房屋可以進(jìn)行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時(shí)要了解好自己的房屋是否可以出售。下面我就為你們講講按揭的房子可以出售嗎？未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子可以出售嗎？
按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利，銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利，除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預(yù)抵押登記，房子就可以拿來(lái)自由交易買賣了。
未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過(guò)其他方式進(jìn)行買賣。
一、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
二、通過(guò)擔(dān)保公司還款后交易
若手頭沒(méi)有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
三、辦理轉(zhuǎn)按揭
有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣方向買方實(shí)際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
按揭房原則上來(lái)說(shuō)是不可以出售的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證做不了過(guò)戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
來(lái)源：房聞天下
