房屋買賣合同協(xié)商不成 先前交付的定金能否返還？
2016年11月，劉女士和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房定購書》，定購書中約定：劉女士交付定金人民幣3萬元，如果買方到期未履行承諾的義務(wù)，賣方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣其他人外，買方已交付的定金將不予退還。上述定購書簽訂后，劉女士依約支付了定金人民幣3萬元。后來，雙方在訂立購房合同時(shí)，對(duì)合同條款中交房時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致，劉女士決定不再購買，要求房產(chǎn)公司退還先前交付的定金遭到拒絕。劉女士疑問，房屋買賣合同又因其他原因協(xié)商不成，先前交付的定金能否返還？
律師說法
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在本案中，如果當(dāng)事人不能協(xié)商一致的主合同條款并未在房屋定購書中約定，因而當(dāng)事人不能協(xié)商一致不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，故不適用定金罰則，接受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)原額返還定金。
來源：沂南諾鼎房產(chǎn)中介
