買方延遲付款致新政出臺(tái)無(wú)法購(gòu)買 賣方訴請(qǐng)解除合同違約賠償獲法院支持
--張濤律師成功代理一起房屋買賣合同解除違約賠償糾紛案
【案情簡(jiǎn)介】
原告張A訴稱：2010年4月27日通過(guò)鏈家公司與被告張B簽訂北京市存量房屋買賣合同，張B將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)安慧北里秀園20號(hào)樓C門D號(hào)房屋出售給我。事后張B出國(guó)賣房事宜都是其母親出面辦理，不明確告知我是否賣房。后國(guó)家出臺(tái)新政，而我與張B約定以貸款方式購(gòu)買D號(hào)房屋，但我在北京已貸款購(gòu)買了三套住房，且不能提供1年以上的社保記錄，因此無(wú)法辦理貸款，故訴至法院，要求解除購(gòu)房合同被告張B退還購(gòu)房定金3萬(wàn)元。
【代理情況】
張B及其母親從未到過(guò)法院，接到朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭的開庭傳票后非常緊張，慕名找到張濤律師。張濤律師在詳細(xì)詢問(wèn)了相關(guān)交易情況并全面查看了相關(guān)合同文件后，分析認(rèn)為：1.原告張A按約應(yīng)于2010年6月30日前支付首付款63萬(wàn)，但其至今未付，已構(gòu)成違約；2.原告張A是因拖延交納購(gòu)房首付款，準(zhǔn)備資料不齊全，導(dǎo)致銀行貸款未成功，是其自身原因所致，與國(guó)家房地產(chǎn)新政無(wú)關(guān)；3.被告張B在履約過(guò)程中無(wú)違約行為，定金不應(yīng)退還。同時(shí)，張濤律師了解到是原告張A不想買房了，而鑒于張A在履約過(guò)程中的反復(fù)及對(duì)張B及其母親的恣意騷擾，張濤律師建議張B及其母親與張A解除該交易。張B及其母親對(duì)張濤律師的解答非常滿意，遂即委托張濤律師全權(quán)代理本案。
【判決結(jié)果】
朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭開庭審理后，完成采信了張濤律師的代理意見，認(rèn)定張A未按約定支付購(gòu)房首付款已構(gòu)成違約，鑒于張B同意亦解除購(gòu)房合同，遂判決張A與張B房屋買賣合同解除定金不予返還。該判決已生效并履行完畢。
