新版土地管理法修正案出臺(tái)：宅基地制度新增4條人性化措施！
有印象的朋友可以知曉，前文曾說到農(nóng)村宅基地違規(guī)建造的情況屢見不鮮，為了保障農(nóng)民利益的公平，國(guó)家出臺(tái)了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅...... 新朋友可以點(diǎn)此鏈接：農(nóng)村宅基地要收稅了？！
如今新版土地管理法修正案出來了，宅基地制度新增了4條人性化措施
一、城中村里沒宅基地的有希望了
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第二款，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、人均土地少、無法實(shí)現(xiàn)一戶一宅的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，保障農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)戶有所居的權(quán)利。
就是說，以后政府將負(fù)有保障在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有宅基地的農(nóng)村居民戶有所居的法定義務(wù)。
二、宅基地的審批權(quán)限要下放了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第四款，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，依法經(jīng)村民代表大會(huì)同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
就是說，以后一般情況下，宅基地只要鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批就可以了，除非是占用農(nóng)用地。
三、宅基地有償退出有法定依據(jù)了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第六十四條第六款，國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購(gòu)，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定整理利用。這樣一來，既可逐步有序盤活農(nóng)村存量宅基地資源和財(cái)產(chǎn)權(quán)益，又能夠保證農(nóng)村社會(huì)基本穩(wěn)定。
就是說，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以跟集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，讓集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)宅基地進(jìn)行回購(gòu)。集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)宅基地做什么？滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配！這意味著，以后宅基地將會(huì)是往有償使用的方向發(fā)展了。大家看，村集體用錢回購(gòu)宅基地，然后肯定是有償分配給其他符合宅基地使用條件的農(nóng)村。如果是無償?shù)脑�，那村集體回購(gòu)宅基地的錢從哪來？要實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，宅基地一定會(huì)是有償使用。
四、針對(duì)違法建房不再“一刀切”了！
根據(jù)《土地管理法（修正案）》第七十九條，針對(duì)農(nóng)村宅基地違法處理難問題，考慮到中國(guó)農(nóng)村實(shí)際，按照實(shí)事求是原則，增加了新的人性化處罰措施。對(duì)符合規(guī)劃且符合宅基地使用條件的，責(zé)令其改正，處以罰款；對(duì)符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的，地上建筑物交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置，既避免激化農(nóng)村社會(huì)矛盾，又可以減少社會(huì)財(cái)富浪費(fèi)。
根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，一律責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
就是說，以后，宅基地違法不一定只有“拆除”這一種處罰措施了，根據(jù)情況還有兩種另外的辦法：一種是罰款就可以；另一種是由集體經(jīng)濟(jì)組織處置（怎么處置？那方法就多了，比如，可以簽訂租賃合同，可以繳納有償使用費(fèi)等）。
來源：法培達(dá)人
