根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。
近年來由于房產(chǎn)價(jià)值高，房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。那么所有的房產(chǎn)都可以繼承么？所謂的第幾繼承人又是如何判斷的呢？
1所有的房產(chǎn)都可以繼承么？
很多父母會將自己的房子留給子女，但需要注意的是，繼承發(fā)生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產(chǎn)贈與子女叫做生前贈與，不能叫繼承。
另外，繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。
2如何判斷第幾繼承人？
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列的順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3房屋繼承需要的步驟
第一步：評估。
通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
第二步：公證。
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
一般申請人需要提交的資料包括：
（1）被繼承人死亡證明(外銷房需公證)；
（2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證)；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證)；
（4）被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)；若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
（5）繼承人的身份證件(原外銷房需公證)；
（6）其他公證處要求提供的文件。
第三步：測繪。
申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第四步：繼承登記。
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
說明：
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
