說時遲，那時快！
就在上海剛剛宣布：要拿地，只能租，不能賣之后；
市場一致預估，中國即將進入前所未有的租賃大時代，租賃市場將迎來爆炸式增長。
而這邊，一個雄心勃勃的巨星（廣州）再也沉不住氣了，突然拔桿而起。
正式宣布：采用一切方法，搶占一切先機，在2020年，將廣州打造成中國現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部。
而為了實現(xiàn)自己的雄圖偉略，廣州向全國宣布：租售同權(quán)！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學，享受同等權(quán)利！
一石激起千層浪，全國人民都驚呆了！
不敢想象，如果全國其它城市通通跟進，那樓市真的就要變天了！
歷史顛覆！廣州宣布：租售同權(quán)
今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！
一不小心，就首開先河，干了件徹底改變樓市命運的大事。
同時，廣州在這次抓住歷史機遇的道路上，所展現(xiàn)出來的快，準，狠，也給全國人民留下了深深的烙印。
7月17號，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。
通讀全文后，真的是倍感震撼，我怎么也無法相信，廣州竟然有如此的魄力和野心。
簡單解讀如下（后附全文）：
➤一：扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。
➤二：做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。
➤三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構(gòu)和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。
➤四：做大租賃需求市場，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租賃同權(quán)。
➤五：增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。
OMG !只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學權(quán)益。
廣州這哪是要成為全國租賃企業(yè)總部，這分明就是要周公吐哺，天下歸心啊。
這分明就是一個落寞的一線城市，最后的絕地反擊！
按照這樣搞下去，只要符合條件（即有廣州戶口），就能享受同等的教育權(quán)益。
可以預見，在其它城市還在搶！搶！搶！人才的當下，廣州前途不可限量。
這一刻，我們真的要感謝廣州。
對于廣州的前途，我就不多說了，但這次租售同權(quán)的創(chuàng)舉給市場帶來的沖擊將是核彈級的。
首先，這絕對是打響人才爭奪戰(zhàn)的開始。
雖然北上深暫時可能不會跟進，但有了廣州的首發(fā)，一些二線城市或許幡然醒悟。
哦，原來還可以這樣玩，只要我一手抓著戶籍，一手放開租售同權(quán)，何愁挖不了一線墻角。
要知道，在北上深有多少因為買不起學區(qū)房，無法給孩子一個好的教育環(huán)境的人才，有這樣的痛點。
著名經(jīng)濟學家張五常曾說，中國經(jīng)濟進步的根源就出在縣級競爭制度。
是的，不想挖一線人才墻角的不是好二線，未來，從廣州開始，一場轟轟烈烈的人才搶奪戰(zhàn)再次打響。
其次，樓市將在這一刻發(fā)生歷史巨變。
以往，對于我們這些在外省工作的人來說，真的是毫無選擇。
特別是有了小孩之后，要么買房，要么回家，否則就要忍受和小孩的分離之苦。
多少夫妻又因為買房，小孩教育的事情弄得可不堪言。
未來，或許隨著學區(qū)房租金的上漲，房價依舊很難下跌。
但從今天開始，中國的買房終于和教育資源脫鉤了，沒有房，小孩照樣可以上學了。
這絕對是一次歷史創(chuàng)舉，具體未來的影響可能遠超我們的想象，但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的。
《國富論》的作者亞當斯密說過，不要管一個人是私心還是公心，正是這些私心雜念和永無止境的欲望在推動社會進步。
是的，我們也別管廣州是不是出于私心，這一刻，我們真的要感謝廣州。
附件：穗府辦〔2017〕29號
廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業(yè)用房改造成租賃住房（全文/解讀）
17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業(yè)和個人互相補充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應體系，促進大、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展；多層面支持住房租賃消費需求，實現(xiàn)租者幸福居��；建設市場規(guī)則透明、誠信體系完善、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，充分激發(fā)市場活力。
《通知》出臺7項措施，保障租賃雙方權(quán)益
1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）
2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。（廣州住房公積金管理中心牽頭）
3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。（市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭）
4.落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。落實國家關(guān)于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。（市國稅局、地稅局牽頭）
5.保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標準。（市住房城鄉(xiāng)建設委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭）
6.保護承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。（市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭）
7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。（市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭）
➤增加租賃住房供應，允許商業(yè)用房改造成租賃住房
《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租。
➤壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)
扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟的先機。提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)。鼓勵村集體、經(jīng)濟聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司（暫定名）。負責統(tǒng)籌全市政策性住房（含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等）的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應和管理。
穗府辦〔2017〕29號
