供稿│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)研究部
來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（2017-082）
將婚前家庭共有房產(chǎn)更名為一方，離婚應(yīng)視作一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？---馬某與穆某離婚糾紛(重審)案法律解析
【關(guān)鍵詞】
離婚 房產(chǎn)更名 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 再婚
【要點(diǎn)提示】
涉案房屋系配偶一方家庭共有財(cái)產(chǎn)，登記于其名下。雖通過(guò)更名協(xié)議將房屋更名到配偶另一方名下，但，可以認(rèn)定該房屋變更產(chǎn)權(quán)登記行為系基于夫妻關(guān)系，配偶一方將婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，而非將婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為配偶一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。故，應(yīng)確認(rèn)涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
【當(dāng)事人信息】
原告：馬某（女方、原二審被上訴人）
被告：穆某（男方、原二審上訴人）
【案情簡(jiǎn)介】
馬某、穆某于2004年11月下旬經(jīng)人介紹相識(shí)戀愛(ài)，2005年2月24日辦理結(jié)婚登記，雙方均系再婚。2005年12月16日生育長(zhǎng)女穆三×，2009年3月18日生育次女穆四×。馬某、穆某婚后常因家庭瑣事發(fā)生矛盾，2010年7月雙方再次發(fā)生矛盾后，馬某曾回娘家居住并于2010年11月與穆某徹底分居至訴訟�，F(xiàn)兩女兒均隨穆某在雙方婚后的平房生活。2012年12月7日馬某第三次向法院起訴，要求與穆某離婚。審理期間，雙方當(dāng)事人均同意離婚，并同意長(zhǎng)女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，雙方各自負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。
馬某主張婚前財(cái)產(chǎn)有電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電動(dòng)車；婚后共同財(cái)產(chǎn)有全自動(dòng)洗衣機(jī)、電腦；馬某身份證、戶口本、就失業(yè)證、醫(yī)療卡、房產(chǎn)證現(xiàn)均在穆某處，要求穆某予以返還。法院審期間對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，馬某、穆某均認(rèn)可格力空調(diào)一臺(tái)、科龍空調(diào)一臺(tái)、TCL電視一臺(tái)為穆某婚前財(cái)產(chǎn)；美菱冰箱一臺(tái)為馬某婚前財(cái)產(chǎn)；共同財(cái)產(chǎn)電腦一臺(tái)已經(jīng)損壞變賣。穆某在案件審理中同意將美菱冰箱一臺(tái)、雙缸洗衣機(jī)一臺(tái)、DOHER功放一臺(tái)、DVD（標(biāo)識(shí)為Dino）一臺(tái)給予馬某，馬某表示愿意接收。
馬某主張穆某婚后已將其名下坐落于某市某巷巷×排×號(hào)平房贈(zèng)與馬某并已登記在馬某名下，屬于馬某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。穆某主張?jiān)摲慨a(chǎn)為穆某婚前家庭共同財(cái)產(chǎn)，穆某未贈(zèng)與馬某，只因馬某為農(nóng)業(yè)戶口，為享受更優(yōu)惠的拆遷待遇而將房產(chǎn)更名到馬某名下。關(guān)于雙方爭(zhēng)議的某市某巷×排×號(hào)平房，案外人穆二×曾作為原告起訴穆某及馬某，法院判決：坐落于某市某巷×排×號(hào)正房東側(cè)一間半屬穆二×所有，馬某、穆某對(duì)房屋的更名協(xié)議涉及穆二×房屋部分無(wú)效。
馬某主張穆某應(yīng)另賠償馬某損失85000元，包括10000元精神損害賠償金，穆某變賣馬某陪嫁錢購(gòu)買夏利車一輛得款20000元和變賣馬某、穆某共有翻斗車一輛價(jià)值130000元的一半。馬某、穆某婚后購(gòu)買夏利車一輛登記在穆某名下。2011年9月15日穆某將該車以20000元價(jià)格賣與他人。馬某、穆某于婚后的2010年11月18日以100000元價(jià)格購(gòu)買二手無(wú)牌翻斗車一輛，穆某又于次月將該翻斗車變賣。馬某、穆某經(jīng)過(guò)多次協(xié)商、溝通、均未果。
馬某訴至法院，請(qǐng)求：1、馬某、穆某離婚；2、子女撫養(yǎng)請(qǐng)法院依法判決，撫養(yǎng)費(fèi)由雙方共同負(fù)擔(dān)；3、財(cái)產(chǎn)依法分割，請(qǐng)求對(duì)穆某少分。
【法院判決】
判決：1、準(zhǔn)予馬某與穆某離婚；2、馬某、穆某長(zhǎng)女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，穆三×、穆四×的撫養(yǎng)費(fèi)由馬某、穆某自行負(fù)擔(dān)；3、坐落于某市某巷×排×號(hào)平房西側(cè)一間半為馬某、穆某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由馬某與穆某各享有百分之五十的份額共有；4、穆某給付馬某其它共同財(cái)產(chǎn)折價(jià)款人民幣7萬(wàn)元；5、駁回馬某、穆某的其他請(qǐng)求。
【案件評(píng)析】
一、法院如何認(rèn)定婚生子女的撫養(yǎng)及其他財(cái)產(chǎn)（涉案房屋除外）分割問(wèn)題？
馬某、穆某雙方均系再婚，結(jié)婚多年并育有兩女，現(xiàn)馬某提出離婚，穆某亦同意離婚，故法院準(zhǔn)予雙方離婚。對(duì)于子女撫養(yǎng)問(wèn)題，現(xiàn)馬某、穆某雙方均同意長(zhǎng)女穆三×隨穆某生活，次女穆四×隨馬某生活，撫養(yǎng)費(fèi)各自負(fù)擔(dān)，故法院亦予以確認(rèn)。
馬某、穆某認(rèn)可穆某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)格力空調(diào)一臺(tái)、科龍空調(diào)一臺(tái)、TCL電視一臺(tái)，歸穆某所有；馬某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)美菱冰箱一臺(tái)，歸馬某所有。穆某同意將雙缸洗衣機(jī)一臺(tái)、DOHER功放一臺(tái)、DVD（標(biāo)識(shí)為Dino）一臺(tái)給予馬某，馬某表示愿意接收。馬某提出要求穆某補(bǔ)償雙缸洗衣機(jī)與全自動(dòng)洗衣機(jī)差價(jià)，但未提供證據(jù)予以證實(shí)，于法無(wú)據(jù)。馬某主張分割的其他財(cái)產(chǎn)因未提交證據(jù)證實(shí)上述財(cái)產(chǎn)現(xiàn)客觀存在，故法院不予處理。馬某要求穆某返還其身份證、戶口本、就失業(yè)證、醫(yī)療卡、房產(chǎn)證，穆某只認(rèn)可戶口本、房產(chǎn)證在穆某處，并主張為穆某家人共有一個(gè)，否認(rèn)存有其他證件，馬某也未舉證證明相關(guān)證件在穆某處存放，故馬某該主張于法無(wú)據(jù)。
穆某于雙方分居期間出賣夫妻共有夏利汽車及翻斗車所得價(jià)款應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。其中穆某稱100000元購(gòu)買翻斗車一個(gè)月后賣得30000元缺乏證據(jù)，馬某不認(rèn)可且不合常理，于法無(wú)據(jù)。因此法院認(rèn)定翻斗車價(jià)值100000元加上夏利車價(jià)款20000元，馬某、穆某共同財(cái)產(chǎn)共計(jì)120000元。關(guān)于120000元共同財(cái)產(chǎn)的分割，原則上應(yīng)平均分配。但結(jié)合本案實(shí)際情況，考慮馬某撫養(yǎng)次女等因素，應(yīng)對(duì)女方予以照顧，以穆某給付馬某上述共同財(cái)產(chǎn)折價(jià)款7萬(wàn)元為宜。馬某關(guān)于精神損害賠償金10000元、夏利車為陪嫁款購(gòu)買、以及翻斗車價(jià)值130000元的主張舉證不足，于法無(wú)據(jù)。穆某主張向其親朋借款為夫妻共同債務(wù)，但其主張涉及案外人，應(yīng)另行解決。
二、本案訴爭(zhēng)婚前家庭共有房產(chǎn)更名為一方，離婚應(yīng)視作是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
坐落于某市某巷×排×號(hào)平房原系穆某家庭共有財(cái)產(chǎn)，登記于穆某名下。穆某雖通過(guò)更名協(xié)議將房屋更名到馬某名下，但根據(jù)本案及某市某區(qū)民事判決書及某市某中院民事判決書認(rèn)定的事實(shí)，可以認(rèn)定該房屋變更產(chǎn)權(quán)登記行為系基于夫妻關(guān)系，配偶一方將婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，而非將婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為配偶一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。故應(yīng)確認(rèn)坐落于某市某巷×排×號(hào)平房西側(cè)一間半屬于馬某、穆某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，法院認(rèn)為因該房屋東側(cè)一間半屬于案外人穆二×所有，訴爭(zhēng)房屋價(jià)值的確定涉及案外人穆二×利益，故在本案中無(wú)法確定房屋價(jià)值。對(duì)于馬某、穆某訴爭(zhēng)房屋本案不宜分割，以馬某、穆某共有為妥。
【涉案法條】
《中華人民共和國(guó)婚姻法》
第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第三十二條：男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：(一)重婚或有配偶者與他人同居的；(二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；(四)因感情不和分居滿二年的；(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。
第三十七條：離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。關(guān)于子女生活費(fèi)和教育費(fèi)的協(xié)議或判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。
第四十二條：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（一）》
第二十七條的規(guī)定：婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健? 一方離婚后沒(méi)有住處的，屬于生活困難。 離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
