作者│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)研究部 子非牛
來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例評(píng)析研究組
男方將婚前房產(chǎn)登記在你名下就是你一個(gè)人的了？別傻傻就信了！
——關(guān)于柯某與黃某婚姻家庭糾紛（二審）案法律評(píng)析
本案想來(lái)頗有趣味，由于本案法院在兩個(gè)關(guān)涉夫妻共同財(cái)產(chǎn)證明責(zé)任分配問(wèn)題的節(jié)點(diǎn)上恰好都出現(xiàn)較為大的偏差，致使案件結(jié)果呈現(xiàn)出了錯(cuò)錯(cuò)得對(duì)的邏輯，但如不及時(shí)闡述清楚其中原委，恐怕會(huì)影響其他案件當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具言之，婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記在自己一人名下的房產(chǎn)，其實(shí)理應(yīng)由主張房產(chǎn)為個(gè)人所有的一方承擔(dān)證明責(zé)任而非同本案一樣分配給主張夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方，但雙方若有特殊夫妻財(cái)產(chǎn)約定，有可能會(huì)使證明責(zé)任向另一方轉(zhuǎn)移。另外，法院將當(dāng)事人訴請(qǐng)房產(chǎn)確權(quán)認(rèn)定為實(shí)質(zhì)上是想分割夫妻共同房產(chǎn)，似乎存在遺漏當(dāng)事人是想通過(guò)打確認(rèn)之訴保住房產(chǎn)而非想離婚分割房屋價(jià)款的真實(shí)意思表示。（案件詳情可在張濤律師公眾號(hào)在2017年8月1號(hào)發(fā)布的“婚姻關(guān)系存續(xù)期間訴請(qǐng)房產(chǎn)確權(quán)，實(shí)質(zhì)是分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)——關(guān)于柯某與黃某婚姻家庭糾紛（二審）案法律解析”查看）。
本案法院判決存在諸多不妥之處，筆者略做一評(píng)析，以拋磚引玉，請(qǐng)各位不吝指教：
1. 本案房產(chǎn)原為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其實(shí)，在法律上，不論是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間加名女方還是單獨(dú)登記在女方一人名下，均默認(rèn)為男方將一半房產(chǎn)贈(zèng)與女方，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方只要證明自己全款購(gòu)買(mǎi)婚前房屋并在婚姻存續(xù)期間登記在女方名下即可，他只承擔(dān)一個(gè)最基本的證明責(zé)任，我國(guó)婚姻法本就規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種物權(quán)變動(dòng)規(guī)則屬于《物權(quán)法》第九條的“但法律另有規(guī)定的除外”，即婚姻存續(xù)期間的物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記，也可能發(fā)生效力，登記與否，不是決定物權(quán)歸屬的決定性因素。因此，女方婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方對(duì)于房產(chǎn)的所有權(quán)未經(jīng)登記在房產(chǎn)證之上，亦不妨礙其作為夫妻共同房產(chǎn)人主張相應(yīng)權(quán)利。至于說(shuō)，女方主張婚姻存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則須由其承擔(dān)證明責(zé)任，證明程度須拿出足以推翻法律特別規(guī)定下默認(rèn)結(jié)果的強(qiáng)有力證據(jù)�？屡恳粚彾䦟徆渤鼍�3份證據(jù)以上，即有證明雙方有明確的財(cái)產(chǎn)約定，又有證明男方明知過(guò)戶自己名下法律效果的證據(jù)，可惜均未得到法官認(rèn)可。
2. 說(shuō)到證據(jù)，女方提供的本案2009年雙方簽訂的那份聲明，就字面意思看，筆者傾向于認(rèn)可其是夫妻雙方就共同財(cái)產(chǎn)做特別約定的屬性，約定財(cái)產(chǎn)部分個(gè)人所有，部分共同所有。適用范圍就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所有登記在女方一人名下的財(cái)產(chǎn)，而非一審法院所言，不溯及至系爭(zhēng)房屋，簽訂聲明當(dāng)時(shí)不屬于登記在女方名下財(cái)產(chǎn)，不等于以后也不會(huì)屬于。如果夫妻雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)有特別約定，則男方就需要舉證證明登記在女方一人名下的房產(chǎn)非其個(gè)人所有，而屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，筆者以為，本案終究還是應(yīng)該由男方承擔(dān)證明責(zé)任。由于婚內(nèi)夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議對(duì)日后離婚分割財(cái)產(chǎn)極為重要，建議條件容許還是委托專業(yè)律師來(lái)起草并公證。
3.除此之外，本案二審法院判決說(shuō)理部分認(rèn)為 “被上訴人提起本案訴訟，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸上訴人、被上訴人共同所有，其實(shí)質(zhì)是要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”如此認(rèn)定頗為不妥：
一方面，男方不同意女方買(mǎi)賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)，如何就一定認(rèn)為男方想分割房產(chǎn)？到底分割房產(chǎn)是男方的真實(shí)訴求還是打確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)之訴可以實(shí)現(xiàn)其預(yù)期效果意思？問(wèn)題的關(guān)鍵是這里男方究竟是想要保住房子保住婚姻還是保住自己的那一半房屋價(jià)款？從判決所述案情看，不太能肯定其意圖，不能排除男方是離婚情況下才想要房款（或者說(shuō)當(dāng)時(shí)詢問(wèn)變賣(mài)房屋或離婚是否可以分得一半價(jià)款只是為了肯定自己將房屋登記在妻子名下的法律效果——內(nèi)心過(guò)戶至妻子名下還是趨向于作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而非單獨(dú)贈(zèng)與妻子），還是在婚姻存續(xù)期間更多的是想要保住房子，保住夫妻兩人共同的“家”（房屋對(duì)夫妻具有“家”的特殊象征意義），那樣的話，適用婚姻法司法解釋三第四條，只能幫男方保住一半房款，而男方自己訴請(qǐng)的確認(rèn)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才能真正幫其實(shí)現(xiàn)保住房屋本身的真實(shí)目的，因?yàn)槟玫椒ㄔ号袥Q，可以去房產(chǎn)登記部門(mén)要求加名，則女方再想任意無(wú)權(quán)處分房屋，就相當(dāng)困難了，除非有法定特殊情況。
另一方面，二審法院也有妄斷當(dāng)事人真實(shí)意思，越俎代庖，代當(dāng)事人處分權(quán)利的突襲行為，這是很有問(wèn)題的。但實(shí)踐中，也確實(shí)因?yàn)楫?dāng)事人不懂法律，甚至混淆相關(guān)法律關(guān)系，不具備透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)的法律敏感性，確實(shí)需要法院來(lái)進(jìn)行一個(gè)實(shí)質(zhì)上的認(rèn)定，但也需要法院充分利用釋明權(quán)，平衡好被動(dòng)告訴與主動(dòng)釋明之間的關(guān)系。
4.最后，筆者提醒廣大女同胞，當(dāng)男方信誓旦旦承諾將婚前房產(chǎn)登記到你名下，如果需要錄音，注意錄音地點(diǎn)和時(shí)間，更重要的是，請(qǐng)最好用委婉巧妙的方式讓對(duì)方一定說(shuō)清楚：只說(shuō)贈(zèng)與你房產(chǎn)并不夠清楚，要說(shuō)是贈(zèng)與你個(gè)人所有而非作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在你名下。
【漲知識(shí)】
《中華人民共和國(guó)婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
