夫妻一方將共有房屋抵押行為是否有效，構(gòu)成無權(quán)處分嗎？
離婚訴訟中一方無權(quán)處分抵押共有房屋，銀行能否善意取得抵押權(quán)？
---張某訴劉某、某銀行確認(rèn)合同無效糾紛案法律解析
【關(guān)鍵詞】
確認(rèn)合同無效糾紛 抵押 離婚訴訟 隱瞞婚姻狀況 無權(quán)處分 抵押無效 合同無效 善意確定抵押權(quán) 審查義務(wù) 共同財(cái)產(chǎn)
【要點(diǎn)提示】
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；夫妻一方隱瞞婚史將共有房屋單方抵押構(gòu)成無權(quán)處分。
【當(dāng)事人信息】
原告：張某
被告：劉某
被告：某銀行
【案情簡介】
2005年6月8日，劉某用“劉艷”的名字與X銀行簽訂借款合同，從X銀行貸款37萬元用于購買涉案房屋，現(xiàn)該貸款尚未還清。劉某與張某于2006年3月28日登記結(jié)婚，婚后育有一女。2008年年底，張某起訴離婚，2009年8月18日，雙方達(dá)成和解協(xié)議，張某撤訴。2011年5月，張某又將劉某訴至法院，要求離婚并對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2011年7月29日，法院判決二人離婚、涉案房屋一套歸張某所有，房屋貸款由張某償還，張某支付劉某房屋折價(jià)款920675.5元，法院亦對子女撫養(yǎng)等問題做出了判決，該判決已生效。
2010年8月，劉某向某銀行提交個(gè)人綜合消費(fèi)貸款申請表、職業(yè)收入證明、戶口本、劉某與案外人王某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、王某所有的Y房屋所有權(quán)證、自主購房聲明、涉案房屋的房屋所有權(quán)證等資料，欲從某銀行貸款。劉某向某銀行提交的申請表及戶口本中顯示其婚姻狀況為“未婚”，涉案房屋的所有權(quán)證上載明該房屋為劉某單獨(dú)所有，某銀行在貸款審查過程中通過中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)對“劉某”及其曾用名“劉艷”的個(gè)人信用狀況進(jìn)行調(diào)查，二份個(gè)人信用報(bào)告中記載的婚姻狀況均顯示為“未婚”，某銀行在辦理抵押房屋的抵押登記手續(xù)過程中亦未獲知該房屋處于已抵押狀態(tài)。2010年9月9日，雙方辦理了抵押登記，某銀行取得涉案房屋的他項(xiàng)權(quán)證。2010年9月30日，劉某與某銀行簽訂《個(gè)人借款及擔(dān)保合同》，約定劉某從某銀行貸款145萬元用于購買Y房屋，貸款期限為240個(gè)月，自2010年9月30日至2030年9月30日，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。合同簽訂后，某銀行向劉某發(fā)放貸款，劉某將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入馬某賬戶，后馬某又將143萬元轉(zhuǎn)回劉某賬戶。2010年12月31日，劉某用部分貸款購買Y房屋一套。
2012年，張某將劉某訴至法院，要求對Y房屋進(jìn)行分割，2014年1月27日，法院做出判決該房屋歸張某所有，張某補(bǔ)償劉某房屋折價(jià)款42萬元，該判決已生效。
張某起訴請求確認(rèn)：劉某與某銀行簽訂的《個(gè)人借款及擔(dān)保合同》中的抵押合同部分無效。
【法院判決】
駁回原告張某的訴訟請求。
【案件解析】
本案的爭議焦點(diǎn)是什么？
本案的焦點(diǎn)在于劉某處分張某對抵押房屋所擁有的份額是否構(gòu)成無權(quán)處分，某銀行是否善意取得本案所涉抵押房屋的抵押權(quán)。
一、夫妻一方將共有房屋抵押行為是否有效，構(gòu)成無權(quán)處分嗎？
涉案抵押房屋為張某與劉某的共同財(cái)產(chǎn)，因此，劉某將該房屋中其所擁有所有權(quán)的份額抵押給某銀行屬于有權(quán)處分，應(yīng)屬有效。
雖然抵押房屋的所有權(quán)證上載明抵押房屋為劉某單獨(dú)所有，但法院做出的生效判決認(rèn)定該房屋為劉某與張某共同出資購買，為雙方的共同財(cái)產(chǎn)并在雙方的離婚訴訟中進(jìn)行了分割，且2009年雙方在法院曾有離婚訴訟，劉某在2010年向某銀行貸款過程中隱瞞其已婚狀態(tài)，因此，劉某在貸款過程中存在明顯過錯(cuò)，其將抵押房屋中張某所擁有的份額抵押給某銀行構(gòu)成無權(quán)處分。
二、法院既已認(rèn)定無權(quán)處分，為何仍判決銀行善意取得抵押權(quán)？
【下文解析...】
【涉案法條】
《中華人民共和國物權(quán)法》
第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
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