對(duì)實(shí)際居住人的補(bǔ)助非對(duì)被拆遷房屋滅失的補(bǔ)償不屬于可繼承的遺產(chǎn)利益！
非農(nóng)業(yè)家庭戶口無(wú)法自行取得宅基地使用權(quán)，雖新建、翻建房屋遇拆遷仍不能完全享有區(qū)位補(bǔ)償？！
---歐某等析產(chǎn)繼承糾紛案（二審）法律解析
來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（18-026-2總第237）
【關(guān)鍵詞】
析產(chǎn)繼承 安置房屋 拆遷 房地一體 遺產(chǎn) 宅基地 土地使用權(quán) 宅基地區(qū)位補(bǔ)償款 翻建 擴(kuò)建 重建 繼承 農(nóng)村宅基地 非農(nóng)業(yè)家庭戶 法定繼承
【要點(diǎn)提示】
區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新價(jià)是對(duì)房屋拆遷進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，其中，房屋重置成新價(jià)包括房屋結(jié)構(gòu)及裝修價(jià)和設(shè)備及附屬物價(jià)。以上補(bǔ)償均針對(duì)被拆遷房屋及宅基地進(jìn)行的補(bǔ)償，是對(duì)被繼承人合法所有財(cái)產(chǎn)滅失的補(bǔ)償，可作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。
【當(dāng)事人信息】
原告、上訴人：歐1、歐2、歐4、金某、歐5
被告、上訴人：石2、石1
【案情簡(jiǎn)介】
歐6與陳某1950年登記結(jié)婚，婚后生育子女四人，分別為長(zhǎng)女歐7、次女歐1、三女歐2和長(zhǎng)子歐4。歐4與金某系夫妻，二人育有一女歐5；石2系歐5之夫，二人生有一子石1。歐4、金某、歐5、石2、石1均為非農(nóng)業(yè)家庭戶，戶籍地為×號(hào)院。陳某于1980年12月10日去世，歐6于1993年4月6日去世，二人生前均未留有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
×號(hào)院系雙方之母陳某的祖業(yè)產(chǎn)。歐7于1962年結(jié)婚搬出×號(hào)院在外居住。1966年，陳某向×房管所上交該院落房地產(chǎn)所有證，但仍在此繼續(xù)居住。歐2于1978年結(jié)婚搬出，并將戶口遷出×號(hào)院。歐1于1980年結(jié)婚搬出，亦將戶口遷出×號(hào)院。歐4一家一直與歐6夫婦居住生活于×號(hào)院。
×地區(qū)整體改造工程已經(jīng)啟動(dòng)，×號(hào)院位于改造范圍之內(nèi)。2010年4月16日，歐4作為被拆遷人（合同乙方）與X土儲(chǔ)中心（甲方）簽訂《宅基地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，約定：1.甲方拆除乙方位于×號(hào)院的房屋建筑及附屬物；2.乙方在拆遷范圍內(nèi)有正式住宅房屋建筑面積195.99平方米，占地面積215.73平方米；3.經(jīng)認(rèn)定的居住人口5人，分別是歐4、之妻金某，歐5、之子石1、之夫石2；4.乙方購(gòu)買安置房三套，總建筑面積244.78平方米，分別是×號(hào)樓×單元×號(hào)二居室（預(yù)測(cè)建筑面積92.68平方米，后更名為×號(hào)房屋）、同單元××號(hào)一居室（預(yù)測(cè)建筑面積63.94平方米，以下簡(jiǎn)稱××號(hào)房屋）和同單元×××號(hào)二居室（預(yù)測(cè)建筑面積88.16平方米，以下簡(jiǎn)稱×××號(hào)房屋）；依據(jù)合法有效面積及不超過(guò)30平方米內(nèi)每平方米按5000元購(gòu)買安置樓房面積后，超出面積，依據(jù)本次拆遷補(bǔ)償安置辦法應(yīng)補(bǔ)交購(gòu)樓款；5.甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償款合計(jì)1 438 870元，包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償款1 213 481元和被拆遷房屋重置成新價(jià)及附屬物補(bǔ)償225 389元；甲方支付乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)676 158.6元，包括搬家補(bǔ)助費(fèi)7839.6元、提前搬家獎(jiǎng)10 000元、重點(diǎn)工程配合獎(jiǎng)145 000元、支持工程獎(jiǎng)293 985元、一次性停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)營(yíng)損失綜合補(bǔ)助費(fèi)90 000元、其他補(bǔ)助費(fèi)400元、裝修補(bǔ)助費(fèi)73 434元、周轉(zhuǎn)費(fèi)（按十二個(gè)月計(jì)算）54 000元和其他1500元；乙方應(yīng)繳納合法有效面積及不超過(guò)30平方米內(nèi)的購(gòu)房款1 223 900元；甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬家交房之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將上述拆遷補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)助費(fèi)扣除第八款約定的購(gòu)房款后余款共計(jì)891 128.6元，向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證，被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定持領(lǐng)款憑證到銀行支取補(bǔ)償款。
此后，歐4分別向歐1、歐2各給付5萬(wàn)元。對(duì)于該筆錢款的性質(zhì)，歐1、歐2表示由于其長(zhǎng)期照顧歐4，故歐4有工作、經(jīng)濟(jì)條件改善后向其支付生活補(bǔ)貼，與拆遷無(wú)關(guān)；歐4主張支付該筆款項(xiàng)系分割拆遷款。
2013年6月27日，歐5、歐4、金某分別與×房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《回遷安置交房協(xié)議書》，分別購(gòu)買×××號(hào)房屋、××號(hào)房屋和×號(hào)房屋。拆遷余款由歐4持有。
后，因歐1、歐2與歐4、金某、歐5、石2、石1就拆遷利益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)訴訟。歐1、歐2訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、×號(hào)及××號(hào)安置房屋的相關(guān)權(quán)利歸歐1、歐2共有；2、拆遷補(bǔ)償款594 085.73元?dú)w歐1、歐2所有。
【案情補(bǔ)充】訴訟中，歐7到庭表示放棄主張其應(yīng)繼承的相應(yīng)份額。歐1、歐2認(rèn)為拆遷利益應(yīng)由其二人與歐4按法定繼承處理。審理中，法院調(diào)取了×號(hào)院的相關(guān)拆遷檔案資料，其中《房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格結(jié)果通知單》中被拆遷房屋的“房屋重置成新價(jià)”包括：房號(hào)1、建筑面積為78.96平方米，房屋重置價(jià)為80 242元；房號(hào)2、建筑面積為104.43平方米，房屋重置價(jià)為97 491元；房號(hào)3、建筑面積為12.60平方米，房屋重置價(jià)為10 014元；“位置示意圖”顯示房號(hào)1稱長(zhǎng)方形，位于院落北部，房號(hào)2成“凹”字形，位于房號(hào)1以南，且房號(hào)2最北側(cè)與房號(hào)1緊鄰，房號(hào)1與房號(hào)2所圍成的小長(zhǎng)方形區(qū)域?yàn)榉刻?hào)3。雙方均認(rèn)可上述房號(hào)1即為北房、房號(hào)2為東房、南房和西房，房號(hào)3為歐4將院落內(nèi)空余的天井進(jìn)行封閉，即封院過(guò)程中所形成的區(qū)域。經(jīng)詢問(wèn)，歐1、歐2要求就涉訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)下的×號(hào)房屋和×××號(hào)房屋的相關(guān)權(quán)利歸二人共有，不需要在二人間分割；歐4、金某、歐5、石2、石1表示屬于五人所有的份額不需要在五人間分割。
【法院判決】
【一審】：
一、歐4與X土儲(chǔ)中心于2010年4月16日簽訂的《宅基地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》項(xiàng)下、位于××號(hào)房屋上的權(quán)利，由歐1、歐2、歐4、金某、歐5、石1、石2按份共有，其中，歐1和歐2享有61.75%的份額，歐4、金某、歐5、石1、石2享有38.25%的份額；該協(xié)議項(xiàng)下、位于×××號(hào)房屋上的權(quán)利均歸歐4、金某、歐5、石1、石2所有；
二、歐4、金某、歐5、石1、石2給付歐1和歐2共計(jì)人民幣391305.5元；
三、駁回歐1、歐2其他訴訟請(qǐng)求。
【二審】：
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、院內(nèi)部分房屋屬遺產(chǎn)，拆遷后繼承人能否主張分配宅基地區(qū)位補(bǔ)償？
【詳見上文解析...】
二、對(duì)實(shí)際居住人的補(bǔ)助非對(duì)被拆遷房屋滅失的補(bǔ)償不屬于可繼承的遺產(chǎn)利益！
工程配合獎(jiǎng)、提前搬家獎(jiǎng)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、限期搬家補(bǔ)助費(fèi)、規(guī)定期限拆遷騰退獎(jiǎng)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)、一次性搬家費(fèi)、移機(jī)改造補(bǔ)助費(fèi)及特別獎(jiǎng)勵(lì)并非對(duì)被拆遷房屋滅失的補(bǔ)償，不屬于遺產(chǎn)范圍，是對(duì)實(shí)際居住人進(jìn)行的拆遷補(bǔ)助。因此，除裝修補(bǔ)助費(fèi)以外的其他拆遷補(bǔ)助費(fèi)均系對(duì)在此居住的歐4一家進(jìn)行的補(bǔ)償，與歐、歐2無(wú)關(guān)，故法院對(duì)于歐、歐2就此所提出的訴訟請(qǐng)求不予支持。
【涉案法條】
《中華人民共和國(guó)繼承法》
第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;
(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
