《析產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》能否作為遺產(chǎn)分割依據(jù)？
公民死亡后房屋被拆遷，基于宅基地使用權(quán)而取得的補償款不屬于遺產(chǎn)？!
——范1等法定繼承糾紛（二審）案法律解析
【關(guān)鍵詞】
農(nóng)村宅基地房屋 拆遷利益 安置房屋 夫妻共同財產(chǎn) 家庭共有財產(chǎn) 遺產(chǎn) 法定繼承 宅基地補償款 優(yōu)惠購房面積 停產(chǎn)停業(yè)補助
【要點提示】
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
【當事人信息】
原告、上訴人：范某1
被告、被上訴人：范某2、范某3、范某4、范某5、郗某、范某6、范某7
【案情簡介】
范某1與毛某夫妻二人共育有四名子女，即長女范某2、次女范某3、三女范某4、長子范某5。郗某系范某5之妻，二人于1985年結(jié)婚，婚后一直與范某1、毛某共同居住生活在北京市A區(qū)×號院。范某6系范某5之獨生子，范某7系范某5之孫。北京市A區(qū)×號院內(nèi)原有北房5間、西側(cè)耳房1間、東西廂房各2間、南房3間。1989年2月17日，原B鄉(xiāng)人民政府向范某1發(fā)放B1號《村民宅院基建許可證》，批準面積236平方米，批準建房六間。1995年4月15日，原B鄉(xiāng)人民政府向范某1發(fā)放B2號《村民宅院基建許可證》，批準面積267平方米，批準翻建房屋五間。建房期間，范某2、范某3、范某4已婚且不在B村×號院居住。1998年，毛某因病去世。
因B村×號院在A區(qū)B村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目拆遷范圍內(nèi)，2016年6月20日，范某1作為甲方與郗某作為乙方簽訂了協(xié)議書一份，協(xié)議約定：A區(qū)×號宅院房產(chǎn)登記在甲方名下，甲方和乙方在該宅院內(nèi)單獨立戶。現(xiàn)因該宅院在B村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目拆遷范圍內(nèi)，依據(jù)《B村宅基地面積認定表》認定上述宅院宅基地面積271.18平方米�，F(xiàn)甲、乙雙方針對上述宅院內(nèi)房產(chǎn)等全部地上物和宅基地歸屬問題經(jīng)過平等協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下：1.A區(qū)B鎮(zhèn)B村×號宅院宅基地總面積271.18平方米，甲方析得宅基地面積102平方米的使用權(quán)，乙方析得169.18平方米的使用權(quán)；2.A區(qū)B鎮(zhèn)B村×號宅院內(nèi)全部地上物、房屋、附屬物、裝修和設(shè)備設(shè)施等補償款全部歸乙方所有；3.本協(xié)議系甲、乙雙方真實意思表示，自雙方簽字之日起生效；……。范某1和郗某在落款處簽名按印。
2016年6月20日，拆遷人北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（甲方，以下簡稱某公司）與被拆遷人郗某（乙方）簽訂宅基地拆遷補償協(xié)議，協(xié)議約定如下：一、家庭人員情況乙方在被拆遷房屋內(nèi)在冊3人，實際居住3人，分別是戶主郗某、之孫范某7、之夫范某5；二、拆遷補償乙方在拆遷范圍內(nèi)宅基地面積為169.18平方米，被拆遷房屋總建筑面積為213.08平方米，經(jīng)評估確定乙方宅基地區(qū)位補償價為642884元、房屋重置成新價為216803元、附屬物補償價為66706元，甲方支付乙方拆遷補償費共計926393元；三、甲方支付乙方拆遷補助費共計35323.2元；四、拆遷獎勵費，甲方支付乙方拆遷獎勵費共計261555元；五、拆遷補償款總計1223271.2元；……。
2016年6月25日，某公司（甲方）與郗某（乙方）簽訂宅基地拆遷補充協(xié)議，協(xié)議約定：給予被拆遷人每平方米每月30元租房補貼，租房補貼共計126885元；獎勵金，合計33836元；以上兩項補助、獎勵合計160721元；……。
2016年7月25日，某公司將上述款項共計1383992.2元匯入郗某個人賬戶。
2016年6月20日，拆遷人（甲方，以下簡稱某公司）與被拆遷人范某1（乙方）簽訂宅基地拆遷補償協(xié)議，協(xié)議約定如下：一、家庭人員情況乙方在被拆遷房屋內(nèi)在冊2人，實際居住2人，分別是戶主范某1、之孫范某6；二、拆遷補償乙方在拆遷范圍內(nèi)宅基地面積為102平方米，經(jīng)評估確定乙方宅基地區(qū)位補償價為387600元，甲方支付乙方拆遷補償費共計387600元；四、拆遷獎勵費，合計71400元；工程配合獎勵，合計61200元；甲方支付乙方拆遷獎勵費共計132600元；五、拆遷補償款總計520200元；……。
2016年6月21日，范某1委托范某6全權(quán)辦理選房簽約等相關(guān)事宜，并簽訂委托書1份。當日，范某6代范某1簽訂指定購房人聲明，同意以范某6的名義購買B村棚戶區(qū)×戶型三居室的房屋。當日，范某6代范某1在預(yù)選房型認購單上簽字，確認由范某×型三居室一套（設(shè)計面積112平方米）。
2016年6月25日，某公司（甲方）與范某1（乙方）簽訂宅基地拆遷補充協(xié)議，協(xié)議約定：甲方給予被拆遷人，租房補貼共計76500元；獎勵金，合計20400元；以上兩項補助、獎勵合計96900元；……。
2016年7月25日，某公司將上述款項共計617100元匯入范某1在浙商銀行的個人賬戶。
2016年10月21日，某公司（甲方）與范某1（乙方）簽訂宅基地上房屋停產(chǎn)停業(yè)綜合補助協(xié)議，協(xié)議約定：經(jīng)營者范某1在北京市A區(qū)×號登記注冊的北京某服務(wù)部，經(jīng)甲方確認，乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營面積181.85平方米，甲方按500元/平方米標準支付乙方一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補助費90925元。2017年1月22日，某公司將上述款項90925元匯入范某1個人賬戶。
2016年9月9日，某公司將拆遷獎勵款84590元（宅基地面積169.18平方米、每平方米500元）、51000元（宅基地面積102平方米、每平方米500元）分別匯入郗某、范某1個人賬戶。
2016年7月4日，范某1將范某5、范某2、范某3、范某4訴至該院，要求對北京市A區(qū)×號院內(nèi)的房屋進行析產(chǎn)繼承。在一審審理過程中，因涉案房屋已被拆除，范某1變更訴訟請求，要求對拆遷利益析產(chǎn)繼承，并申請追加郗某、范某6、范某7為本案的共同被告。
【法院判決】
【一審】
一、郗某從其領(lǐng)取的拆遷補償款中給付范某2、范某3、范某4每人11264.35元，余款1434789.15元歸郗某所有；
二、范某1從其領(lǐng)取的拆遷補償款中給付范某2停產(chǎn)停業(yè)補助費90925元，余款668100元歸范某1所有；
三、駁回范某1的其他訴訟請求。
【二審】
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、宅基地補償款及優(yōu)惠購房面積是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，并作為遺產(chǎn)進行繼承？
【詳見前文解析...】
二、宅院內(nèi)被拆遷房屋屬于被繼承人遺產(chǎn)的部分，該如何分割？
【詳見前文解析...】
三、《析產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》能否作為遺產(chǎn)分割依據(jù)？
根據(jù)該《析產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》的內(nèi)容，范某1在該份協(xié)議中雖作出將自己應(yīng)得的財產(chǎn)份額贈與范某2、范某3、范某4的意思表示，但并沒有將相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)利實際轉(zhuǎn)移給范某2、范某3、范某4。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而范某1在2016年6月20日與郗某簽訂《協(xié)議書》時明確約定將×院內(nèi)全部地上物、房屋、附屬物、裝修和設(shè)備設(shè)施等補償款全部歸郗某所有，應(yīng)視為范某1撤銷了《折產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》中對于自己應(yīng)得財產(chǎn)贈與的內(nèi)容。因此，法院以《協(xié)議書》作為范某1處分自己應(yīng)得財產(chǎn)份額的分割依據(jù)，而不以《折產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》作為財產(chǎn)分割依據(jù)，于法有據(jù)。范某1認為應(yīng)當按照《折產(chǎn)、繼承、贈與協(xié)議》履行，缺乏依據(jù)。因本案訴訟過程中，×院內(nèi)全部地上物、房屋、附屬物、裝修和設(shè)備等補償款已交付給了郗某，財產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，范某1不得再撤銷其對郗某的贈與行為。因范某1在《協(xié)議書》表示×院內(nèi)全部地上物、房屋、附屬物、裝修和設(shè)備設(shè)施等補償款全部歸郗某所有，該行為不僅處分了范某1所有的財產(chǎn)份額及范某1繼承的毛某的遺產(chǎn)份額，亦處分了范某5的財產(chǎn)份額以及應(yīng)由范某2、范某3、范某4、范某5繼承的毛某的遺產(chǎn)。但對于其他繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額，范某1無權(quán)進行處分，故法院在范某2、范某3、范某4均主張權(quán)利的情況下，對毛某的遺產(chǎn)部分予以分割，并判令郗某在其實際領(lǐng)取的補償款中給付范某2、范某3、范某4應(yīng)得遺產(chǎn)份額的折價款，于法有據(jù)持。
因范某5、范某6、范某7均認可拆遷協(xié)議，法院對毛某遺產(chǎn)中可能涉及的范某5、范某6、范某7的份額不再予以分割，并無不當。
【涉案法條】
《中華人民共和國繼承法》
第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條第一款 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
