出賣人與第三人設定的抵押合同給房屋買賣合同的繼續(xù)履行造成障礙，法院會如何裁判？
判決生效后將房屋抵押他人借款，以合法形式掩蓋非法目的法院判合同無效、抵押解除！
---趙某與楊某等確認合同無效糾紛案（二審）法律解析
【關鍵詞】
抵押合同合同無效 確認無效 以合法形式掩蓋非法目的 無權處分 善意取得 產(chǎn)權過戶 繼續(xù)履行合同 中止執(zhí)行
【要點提示】
法院生效判決要求將涉案房屋過戶買受人，出賣人與第三人以房屋設立抵押權登記的形式簽訂的抵押合同，阻礙了涉案房屋的依法過戶。根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，涉案房屋的物權變更已經(jīng)發(fā)生效力，相關合同履行不能的風險，應由第三人而非買受人來承擔。
【當事人信息】
原告/被上訴人：楊某
被告/上訴人：趙某
被告:樸某
【案情簡介】
2005年1月28日，楊某與樸某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定樸某將涉案房屋有償轉(zhuǎn)讓給楊某。協(xié)議簽訂后，楊某支付其中的23萬元購房款，樸某將房屋的還貸的存折和銀行的購房按揭合同、產(chǎn)權證交給楊某，楊某開始償還貸款，并入住該房屋。2008年，樸某與其愛人金某將楊某訴至法院，要求確認樸某與楊某之間的《房屋買賣協(xié)議書》無效。楊某反訴要求繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議書》，要求樸某協(xié)助辦理涉案房屋的解押手續(xù)，同時要求樸某協(xié)助楊某將產(chǎn)權辦理至楊某名下。
2008年12月29日，法院作出判決書，判決樸某、金某于楊某還清因購買涉案房屋的所欠貸款之日起二個月內(nèi)協(xié)助楊某辦理解除涉案房屋的因貸款所產(chǎn)生的抵押，并協(xié)助楊某將涉案房屋的產(chǎn)權過戶至楊某名下。金某不服提起上訴，二審法院于2010年12月16日作出終審判決，駁回了金某的上訴請求，維持原判。
判決生效后，樸某、金某未主動履行判決，楊某于2011年1月19日向法院申請強制執(zhí)行。2011年1月20日，楊某一次性向銀行償還涉案房屋全部貸款本息共計691498.15元。
2011年2月21日，樸某與趙某為涉案房屋設立抵押權登記，抵押人為樸某，抵押權人為趙某，被擔保主債權數(shù)額為420萬元，債務履行期限為2010年12月23日至2011年6月23日。
2011年3月10日，趙某將樸某訴至法院，稱與樸某于2010年12月19日簽訂《借款合同》一份，樸某向趙某借款420萬元，現(xiàn)樸某未按期償還欠款，故要求樸某償還欠款并承擔利息。訴訟中，趙某申請查封了涉案房屋的產(chǎn)權及其坐落的土地使用權。經(jīng)法院工作、調(diào)解（并出具調(diào)解書），雙方當事人于2011年3月11日達成調(diào)解協(xié)議，內(nèi)容如下：樸某于2011年3月26日前一次性償還趙某欠款本金420萬元及利息12.6萬元，如樸某未按上述約定償還欠款及利息，則趙某可對樸某所有的涉案房屋的折價款或以拍賣、變賣上述房屋所得的價款受償。該調(diào)解書執(zhí)行過程中，楊某提出再審申請，要求撤銷上述調(diào)解書。經(jīng)法院審判委員會決議，對該調(diào)解書中止執(zhí)行，提起再審。2011年10月31日，法院作出裁定，中止執(zhí)行該調(diào)解書。
2013年11月，楊某訴至法院，請求確認樸某與趙某于2011年2月21日《房屋抵押權設立登記申請表》的形式簽訂的關于涉案房屋的抵押合同無效。
【法院判決】
【一審】
一、樸某與趙某以《房屋抵押權設立登記申請表》形式簽訂的關于登記在樸某名下的涉案房屋的抵押合同無效；
二、樸某與趙某協(xié)助楊某辦理涉案房屋的抵押權人為趙某、主債權金額為四百二十萬元的解除抵押登記手續(xù)。
【二審】駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、出賣人在法院判決繼續(xù)履行房屋買賣合同后又就房屋設定抵押，該抵押合同是否有效？
【詳見前文解析...】
二、出賣人與第三人設定的抵押合同給房屋買賣合同的繼續(xù)履行造成障礙，法院會如何裁判？
如上（一）所述，依據(jù)法院生效判決，楊某有權要求將涉案房屋過戶至其名下，而樸某與趙某以房屋設立抵押權登記的形式簽訂的抵押合同，阻礙了涉案房屋的依法過戶。趙某雖主張其與樸某訂立的抵押合同系屬善意，但并未提供證據(jù)予以證明；在此情況下，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，涉案房屋的物權變更已經(jīng)發(fā)生效力，相關合同履行不能的風險，應由趙某而非楊某來承擔。
三、房屋抵押權基礎案件已進入再審程序，法院處理當事人另案再訴抵押合同無效是否構成二次受理和審判？能否同時解決房屋的抵押登記手續(xù)解除問題？
【詳見后文解析...】
【涉案法條】
《中華人民共和國物權法》
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
《中華人民共和國合同法》
第五十一條 無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
第五十二條第（三）項 有下列情形之一的，合同無效：
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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