遺產(chǎn)房屋被拆除，且后重建房屋亦被拆遷，繼承人能就拆遷利益中哪些部分主張權(quán)利?
——王某等與任某等分家析產(chǎn)糾紛案（二審）法律解析之二
【關(guān)鍵詞】
分家析產(chǎn)糾紛 分家單 代書遺囑 房屋所有權(quán)分割 家庭內(nèi)部析產(chǎn) 拆遷款 騰退安置補(bǔ)償 重置成新價(jià) 遺囑繼承 法定繼承
【要點(diǎn)提示】
分家單能否被認(rèn)定為遺囑需要看具體內(nèi)容及其效力而定。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
【當(dāng)事人信息】
原告: 吳某（上訴人）
原告：趙某1（上訴人）
被告：楊某(上訴人)
被告：趙某2(上訴人)
被告：趙某3(上訴人)
被告：趙某4(上訴人)
被告：王某(上訴人)
被告：趙某5、（被上訴人）
被告：趙某6、（被上訴人）
被告：任某（被上訴人）
【案情簡(jiǎn)介】
趙某10與趙陳氏夫婦婚后生育趙某9、趙某萍、趙某華三個(gè)子女。趙陳氏于1972年去世，趙某10于1977年去世。趙某9于2007年10月去世。趙某9的配偶洪某于2004年4月去世。趙某9與洪某婚后生育四個(gè)子女分別為趙某8、趙某7、趙某6、趙某4。趙某8于2001年8月去世，其配偶為楊某，趙某8與楊某婚后生育二女分別為趙某2、趙某3。6號(hào)院系1965年因修建京密引水渠，拆除原房屋后政府為趙某10夫婦及家人所建住房。趙某10及趙陳氏夫婦在世時(shí)該院有北房5間，修建該房時(shí)趙某9已成年。在趙某10及趙陳氏夫婦去世后一直由趙某9居住使用，趙某9去世后該房屋主要由趙某4居住使用。趙某9夫婦于2002年將該5間北房拆舊建新為11間房，2013年趙某4將11間房拆除后在原址新建了上下二層共13間房屋。趙某7于2017年5月去世，其配偶為吳某，兩人所生之女為趙某1。
吳某、趙某1主張趙某7應(yīng)分得原有北房東數(shù)第二間，并提交1984年12月9日的《分家單》，內(nèi)容為：關(guān)于分家事宜，立字人趙某9協(xié)同其舅陳某、其姑趙某、其內(nèi)兄洪某辦理事宜如下：一、趙某9有祖產(chǎn)瓦房五間，有子三個(gè)，長(zhǎng)子趙某8、次子趙某7、三子趙某4，計(jì)分四份，趙某9分得北西邊房?jī)砷g，長(zhǎng)子趙某8分得北東邊房一間，次子趙某7分得北東第二間房一間，三子趙某4分得北東第三間一間；二、關(guān)于房子居住要求：此約規(guī)定，居住房子許，不許賣，許拆不許租給他人（許拆不許拆柁）；……本約任何一方不得撕毀，此約從立字之日起生效。立字人簽字處為趙某9、趙某7、趙某4、趙某8。會(huì)同此約中人處有陳旭、趙某、洪某簽名字樣。
趙某4表示翻建前的房屋父母已通過遺囑形式確定由其一人繼承，故吳某、趙某1無權(quán)主張對(duì)應(yīng)的拆遷利益，提交如下證據(jù)予以證明：證據(jù)一、青龍橋法律服務(wù)所于2004年4月3日出具的某字第04號(hào)《見證書》，內(nèi)容為：前頁遺囑是立遺囑人洪某親口所述由我所工作人員代書，由立遺囑人洪某的鄰居周某在我所工作人員面前在前頁遺囑上代其簽名，立遺囑人洪某確認(rèn)無誤后在該遺囑簽名上摁下自己的手印，我所對(duì)此予以見證。見證人處有張某、羅某簽名字樣以及青龍橋法律服務(wù)所蓋章。前頁《遺囑》為打印件，內(nèi)容為：我與我愛人趙某9于1949年結(jié)婚，婚后生有三男一女，分別叫趙某強(qiáng)（已于2000年去世）、趙某7、趙某6（女，1961年3月27日出生）、趙某4（1964年8月7日出生）。我與我愛人結(jié)婚后和我公公婆婆趙某10、趙陳氏一起住在青龍橋，1965年因國家修建京密引水渠，由政府出資出工拆除舊房后建成6號(hào)院5間北房，該房仍由我們居住。1972年我婆婆趙陳氏去世，1977年我公公趙某10去世。我公公、婆婆去世后，我和我愛人趙某9將6號(hào)院內(nèi)5間北房進(jìn)行了修建，建成現(xiàn)有11間北房。2001年經(jīng)我愛人趙某9的妹妹趙某華、趙某萍向法院起訴后，法院確認(rèn)6號(hào)院房屋系我家的房產(chǎn)，即我和我愛人趙某9的�，F(xiàn)因我身體不適，我特立以下遺囑：我去世后，我的所有遺產(chǎn)由我老伴趙某9一人繼承所有，其他人不得主張我遺產(chǎn)的任何權(quán)利。該遺囑在“立遺囑人”處有洪某（周某）簽名字樣，在場(chǎng)人、代書人處有張某、羅某簽名字樣。
證據(jù)二、青龍橋法律服務(wù)所于2005年4月4日出具的某字第02號(hào)《見證書》，內(nèi)容為：前頁遺囑是立遺囑人趙某9親口所述由我所工作人員代書，且立遺囑人趙某9在我所工作人員張某、羅某面前在前頁遺囑上簽名、蓋上簽章并摁下自己的手印，我所對(duì)此予以見證。見證人處有張某、羅某簽名字樣以及青龍橋法律服務(wù)所蓋章。前頁《遺囑》為打印件，內(nèi)容為：我與我愛人洪某（已于2004年4月去世）于1949年結(jié)婚，婚后生有三男一女，……。2004年4月我愛人洪某因病去世，由于其生前留有：其所有遺產(chǎn)由我一人繼承所有的遺囑，故6號(hào)院內(nèi)房屋系我一人所有的房產(chǎn)。因我與我愛人洪某一直與我的小兒子趙某4一起生活，由他照顧我們的日常起居，且我愛人生病住院和去世后安葬等費(fèi)用都是他出的，為了體現(xiàn)公平和維護(hù)家庭和睦，我特立以下遺囑：我去世后，我所有的遺產(chǎn)由我小兒子趙某4自己一人繼承所有，其他人不得主張我遺產(chǎn)的任何權(quán)利。立遺囑人處僅有趙某9簽名和蓋章。
趙某4（被騰退人，乙方）于2017年12月13日與某投資公司（騰退人，甲方）簽訂《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅騰退安置補(bǔ)償協(xié)議書》，內(nèi)容為：一、被騰退房屋：乙方在6號(hào)院合法有效的騰退面積172.51平方米，房屋建筑面積130.08平方米，安置人口3人，分別為：產(chǎn)權(quán)人趙某4、之妻王某、之子趙某5；二、乙方置換安置房共計(jì)4套，總預(yù)測(cè)建筑面積277.02平方米；三、給予乙方騰退房屋重置成新價(jià)及附屬物補(bǔ)償計(jì)272577元（詳見評(píng)估報(bào)告）；騰退獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助：共計(jì)3846793.2元。
趙某6（被騰退人，乙方）于2017年12月13日與某投資公司（騰退人，甲方）簽訂《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅騰退安置補(bǔ)償協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱趙某6騰退安置補(bǔ)償協(xié)議），內(nèi)容為：一、被騰退房屋：乙方在6號(hào)院合法有效的騰退面積15平方米，房屋建筑面積15平方米，安置人口2人，分別為：產(chǎn)權(quán)人趙某6、之子任某；二、乙方置換安置房共計(jì)1套，總預(yù)測(cè)建筑面積78.08平方米；三、給予乙方騰退房屋重置成新價(jià)及附屬物補(bǔ)償0元（詳見評(píng)估報(bào)告）；騰退獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助共計(jì)1085600元。
現(xiàn)吳某、趙某1向法院起訴請(qǐng)求：趙某4、趙某6將6號(hào)院拆遷利益中的771634.89元支付給我方。
【法院判決】
【一審】：
趙某4給付吳某、趙某1拆遷補(bǔ)償款4萬元；給付趙某2、趙某3拆遷補(bǔ)償款4萬元；給付趙某6拆遷補(bǔ)償款4萬元；
【二審】：
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
1.分家單是房屋所有權(quán)分割和家庭內(nèi)部析產(chǎn)的遺囑嗎？如何認(rèn)定代書遺囑和遺囑代簽字的效力？本案適用遺囑繼承or法定繼承？
【詳見本公眾號(hào)2019年8月6日推文】分家單是房屋所有權(quán)分割和家庭內(nèi)部析產(chǎn)的遺囑嗎？如何認(rèn)定代書遺囑和遺囑代簽字的效力？
2.在遺產(chǎn)房屋已經(jīng)被拆除，且拆除后重建的房屋亦已經(jīng)拆遷的情況下，繼承人可就拆遷利益中的哪些部分主張權(quán)利？
趙某7一家、趙某8一家、趙某6先后搬離6號(hào)院，且各自均有住房；趙某4一直在6號(hào)院內(nèi)隨趙某9、洪某一起居住直至拆遷。故在遺產(chǎn)房屋已被趙某4拆除重建，且重建房屋亦已拆遷的情況下，其余子女僅可對(duì)遺產(chǎn)房屋在拆遷利益中對(duì)應(yīng)的折算價(jià)值，也即重置成新價(jià)主張繼承。
根據(jù)趙某4為被騰退人的拆遷檔案中記載的內(nèi)容，6號(hào)院內(nèi)房屋的重置成新價(jià)272577元均分割到趙某4名下，且相應(yīng)的騰退款已由趙某4領(lǐng)取，故本案中各繼承人應(yīng)當(dāng)分得的補(bǔ)償款應(yīng)由趙某4給付。
【涉案法條】
《中華人民共和國繼承法》
第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑�？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
