女方婚后孕期宅院房屋拆遷，隨女方生活的男方離婚后其和孩子拆遷利益該如何分割？！
——李某1等與徐某1等分家析產(chǎn)糾紛案(二審)法律解析
【關(guān)鍵詞】
離婚分家析產(chǎn) 拆遷利益 拆遷安置房 貨幣補償 宅基地區(qū)位補償 房屋及附屬物重置成新補償 搬家補助費 搬家獎勵費 周轉(zhuǎn)費 胎兒購房政策
【要點提示】
非宅基地使用權(quán)主體，不享有宅基地使用權(quán)，無權(quán)獲得宅基地區(qū)位補償款；未參與院落房屋出資建設(shè)，無權(quán)獲得房屋及附屬物重置成新價補償款；其他各項補助費及獎勵費，系針對拆遷給予的拆遷補助，屬于被拆遷戶家庭人口的，根據(jù)其工作狀況、戶籍情況、結(jié)婚時間、生育情況，酌定所享有的該部分拆遷補助款份額。
【當事人信息】
原告: 李某1（上訴人）
原告：李某2（上訴人）
被告：徐某1（被上訴人）
被告：徐某2（被上訴人）
被告：徐某3（被上訴人）
【案情簡介】
徐某2與徐某3系夫妻，徐某1系徐某2及徐某3之女。李某2與徐某1原系夫妻關(guān)系，二人于2009年12月18日登記結(jié)婚，2011年7月13日生有一子李某1。2014年3月12日李某2與徐某1協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書約定：“婚生子李某1由男方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費由男方負責。雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有。”
1993年有關(guān)部門為45號院頒發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，登記的使用權(quán)人為徐某2。2010年4月24日，徐某2（乙方，被拆遷人）與案外人某建設(shè)發(fā)展有限公司（甲方，拆遷人）簽訂編號為拆字0145號的《拆遷貨幣補償協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方需要拆遷乙方宅基地上的房屋和附屬物。乙方在拆遷范圍內(nèi)的宅基地面積179平方米，建筑面積741.2平方米。乙方家庭人口共四人，分別是徐某2、徐某1、徐某3、李某2。甲方支付乙方騰退補償補助款共計1638487元，其中宅基地區(qū)位補償款307880元，房屋及附屬物重置成新價1030489元，其他各項補助費共計300118元。
同日，徐某2（買受人，乙方）與案外人某建設(shè)發(fā)展有限公司（出賣人，甲方）簽訂編號為房字01**號《拆遷安置搬遷樓認購協(xié)議書》：乙方按照拆遷安置搬遷樓的優(yōu)惠政策，人均可購買40平方米的優(yōu)惠面積，優(yōu)惠均價為2000元/平方米，乙方可按優(yōu)惠價款認購160平方米。乙方選擇一居室一套（一居室面積約為52平方米），二居室二套（二居室面積約為80平方米），地下室3套（地下室面積每套約10平方米）�！具x擇購買一居室的，因戶型結(jié)構(gòu)原因超出40平方米部分，每平方米加收100元；其他戶型超出40平方米部分，按照3500元/平方米收取；地下室單價為每平方米800元】乙方購買搬遷樓須交納的總金額509200元（160*2000+12*2100+40*3500+30*800）。
因徐某1懷孕符合相關(guān)政策，2011年4月14日，徐某2（乙方）與案外人某建設(shè)發(fā)展有限公司（甲方）簽訂《拆遷安置搬遷樓認購協(xié)議書》的補充協(xié)議：乙方在原《搬遷樓認購協(xié)議》的基礎(chǔ)上為未出生胎兒認購購房面積約40平方米，按7000元/平方米收取，購房價格為280000元。因此，乙方認購搬遷樓變更為二居室三套，地下室三套，認購價款調(diào)整為764000元。
補充：李某2戶口未遷至45號院，45號院簽訂拆遷協(xié)議時李某1尚未出生，李某1戶籍未在45號院。房字01**號認購協(xié)議中，有二套二居室已認購，具體房號為402號房屋（2居室，地下室號9），601號（2居室，地下室號11）。其他房屋房號并未確定，且尚未實際取得。另，《拆遷安置搬遷樓認購協(xié)議書<的補充協(xié)議>》第五條規(guī)定：“本協(xié)議約定的未出生胎兒購房面積40平米，在胎兒出生前乙方按7000元/平方米標準繳納40平方米購房面積的購房款；胎兒出生時，乙方憑借出生證明向甲方主張未出生胎兒購房款退款結(jié)算，結(jié)算方式：甲方按照5000元/平方米退還乙方未出生胎兒購房面積40平方米的購房款及相應(yīng)期間存款利息；若胎兒未出生，乙方按7000元/平方米購買未出生胎兒40平方米的購房面積或者辦理未出生胎兒40平方米認購的退房手續(xù)。”
李某1、李某2訴請：1.徐某1、徐某2、徐某3給付李某1、李某2拆遷補償款202666元；2.李某1、李某2分得402室一套，地下室一間；3.徐某1、徐某2、徐某3給付李某1、李某2未分得40平方米房屋的折價款120萬元。
【法院判決】
【一審】：
一、601號房屋及地下室（11號）由李某2、李某1居住使用；
二、李某2、李某1給付徐某1、徐某2、徐某3房屋折價款348000元；
三、編號為拆字0145號的《拆遷貨幣補償協(xié)議書》、編號為房字01**號《拆遷安置搬遷樓認購協(xié)議書》的其他拆遷利益由徐某1、徐某2、徐某3共同共有；
四、駁回李某2、李某1的其他訴訟請求。
【二審】：
一、維持一審判決第一項、第三項；
二、撤銷一審判決第四項；
三、變更一審判決第二項為李某2、李某1給付徐某1、徐某2、徐某3房屋折價款148000元；
四、駁回李某2、李某1的其他訴訟請求。
【案件解析】
女方婚后孕期宅院房屋拆遷，隨女方生活的男方離婚后其和孩子拆遷利益該如何分割？！
拆遷利益主要包括安置房、拆遷補償補助款。拆遷補償補助款主要包括宅基地區(qū)位補償款、房屋及附屬物重置成新價款、其他各項補助費包含搬家補助和周轉(zhuǎn)費等。
法院認為，公民依法享有的財產(chǎn)權(quán)益受法律保護，家庭成員間共同生活關(guān)系終止的，應(yīng)當對家庭共有財產(chǎn)進行公平合理的分割。根據(jù)拆遷政策和拆遷方案，每人享受優(yōu)惠面積40平方米，胎兒可獲得40平方米優(yōu)惠面積。結(jié)合李某2、李某1可以獲得的優(yōu)惠購房面積、安置房的認購使用及樓層等情況，601號房屋及地下室（11號）由李某2、李某1居住使用為宜。因李某2并非村宅基地使用權(quán)主體，不享有宅基地使用權(quán)，故其無權(quán)獲得宅基地區(qū)位補償款；因李某2認可未參與訴爭院落出資建設(shè)，故其無權(quán)獲得房屋及附屬物重置成新價補償款。關(guān)于其他各項補助費及獎勵費，系針對拆遷給予的拆遷補助，李某2在訴爭院落拆遷時被認定為家庭人口，故應(yīng)根據(jù)李某2的工作狀況、戶籍情況、結(jié)婚時間、生育情況，酌定李某2所享有的該部分拆遷補助款份額。此外，結(jié)合李某1的出生時間以及戶籍情況，其對上述拆遷補償、補助款均無份額。因回遷房屋尚未全部給付，亦尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，且雙方均未提及房屋具體面積，故應(yīng)暫按80平米計算，其余回遷房屋差額面積部分以及相應(yīng)購房款部分，雙方另行一并解決。根據(jù)拆遷政策和協(xié)議，李某2享受40平方米優(yōu)惠購房面積，單價2000元/平方米，購房款共計80000元；胎兒所享受的優(yōu)惠購房面積40平方米，單價7000元/平方米，在胎兒出生后，可要求按照5000元/平方米退還購房面積40平方米的購房款及相應(yīng)期間存款利息，即李某1購買回遷房屋的最終單價為2000元/平方米，購房款共計80000元，一審法院認定李某1購房單價為7000元/平方米錯誤，二審院予以改正。李某2、李某1應(yīng)付購房款168000元。抵扣李某2應(yīng)得的其他各項補助費及獎勵份額后，李某2、李某1需最終支付徐某1、徐某2、徐某3購房款148000元。
【涉案法條】
《中華人民共和國物權(quán)法》
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百七十條 第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：
（一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；
（二）原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；
（三）原判決認定基本事實不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實后改判；
（四）原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。
原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。
