新房市場蓄客量明顯下降,二手房市場同樣陷入低迷。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,3月北京市二手住宅成交8943套,創(chuàng)下近年新低。
傳統(tǒng)的三月小陽春以"寒春"收場�！稄V廈時代》走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn),不僅上門咨詢購買二手房的人減少了,二手房的新增掛牌量也同樣減少。
賣家不想現(xiàn)在賣,買家現(xiàn)在不想買成了近期二手房市場的主要基調(diào),買賣雙方在觀望中博弈。業(yè)內(nèi)人士認為,信貸收緊、自住型商品房排隊、降價輿論等共同作用帶動觀望情緒,價格預期有所轉變,短期來看,買賣雙方博弈態(tài)勢還會持續(xù)一段時間。
買家:價格波動不大首付成本高 "糾結"是張先生近期心理的最佳寫照。他計劃近期購房后結婚,聽說二手房價格有波動,就到中介門店做了登記,讓中介幫忙留意適合的房源。
電話留下后,中介的電話倒是不少,每天讓他不堪其擾,但真正合適的房源卻很少。張先生表示,他能承受的最高總價為200萬元,希望首付加上各項稅費能在90萬元以內(nèi)。
不過最近中介推薦的房源首付大都要超過這個范圍。"都說價格有下調(diào),談判空間大,但我實際接觸房主時沒遇上幾個價格可談的。
" 面對這個情況,張先生已經(jīng)在考慮是否要回歸新房或自住型商品房。張先生介紹,他之前也申請了自住型商品房,但不屬于優(yōu)先家庭,現(xiàn)場核驗時的壯觀景象讓他放棄了等待。
"聽說最近又有幾個,位置沒有之前的好,但是要能買到也不錯。"而近期一些新盤低開的消息更是動搖了張先生買二手房的想法。
張先生給我們算了一筆賬,買新房,200萬元總價的房子首付只要60萬元左右就夠了,契稅也可以等到入住后再交,而買二手房,他至少要準備100萬元。"雖然新房入住的時間較晚,但首付壓力會小很多。"
"再觀察一段時間,要是價格還沒變化,我還是買別的吧。"張先生無奈地表示。
張先生的置業(yè)顧問也表示,現(xiàn)在像張先生這樣的買房人很多,其中不少就是被首付擋在了門外,如果不能順利籌齊首付,只能轉向新房或更小的房子。 賣家:現(xiàn)在市場賣不上價賣了無法買新的 "在周圍幾家中介打聽了一輪,發(fā)現(xiàn)近期賣不上好價錢。
"方女士本打算今年上半年把手里的一套大戶型二手房賣掉,但了解了最近的市場行情后,就將賣房的計劃暫時擱置了。 方女士名下有兩套房子,其中一套閑置了很久,但也不舍得租出去。
去年看到周邊二手房價格一直上漲,于是她計劃過完年,把自己的房子也掛出去,賣個好價錢。不過年后她發(fā)現(xiàn),類似的大戶型很難賣出好價格,有意向購買的人也很少。
方女士告訴《廣廈時代》,她是非京籍,只有一套購房資格,如果把這套房子賣掉,就不能再買新的了,如果不能賣個好價錢,還不如就放那。 方女士表示,她為了要賣房子,還加入了一個QQ群,她發(fā)現(xiàn),群里的成員很多人都抱著和她一樣的想法。
《廣廈時代》從中介門店也了解到,近期二手房成交低迷,賣家也出現(xiàn)了觀望情緒。中介小韓告訴我們,近期除了有換房需求的二手房賣家賣房誠意比較高外,不少賣家掛出房源也就僅僅是掛著,只要不是急需錢,價格基本都沒有商量。
方女士還透露,在她看來北京的房子冷一冷,很快就會熱起來,因此只要她不是急著用錢,一定不會把房子低價賣出去。 買賣雙方博弈市場流動緩慢 在買賣雙方的博弈下,3月的二手房成交陷入冰點。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,3月北京市二手住宅成交8943套,與上月同期相比上升64.4%,而與去年同期相比下降79.6%。 鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭認為,節(jié)后北京二手房市場復蘇緩慢,回暖動力不足。
在本身市場觀望情緒濃厚的情況下,近期北京萬科橙等個別新盤項目低價開盤,又使需求觀望升級,購房者推遲入市的比例增加。 張旭同時表示,信貸政策自去年四季度收緊以來,至今還未有任何放松跡象,這使得購房者的貸款成本進一步增加,個別資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場,購房需求再度減少。
尤其是在剛需集中的近郊區(qū)域,這種觀望情緒表現(xiàn)更加明顯。 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2014年一季度近郊區(qū)二手房成交占比為29.7%,較上季度下降0.5個百分點,與2013年一季度相比下降2.3個百分點。
張旭表示,近郊二手房成交占比下滑到30%以內(nèi),一定程度上說明了價格承受能力較低的剛需人群的購房態(tài)度和意愿發(fā)生了一些變化,觀望情緒也最濃。 買家的觀望情緒也同樣影響到賣家,一些并不急于用錢的賣家就放棄了賣房打算,部分有換房需求,繼續(xù)換房的賣家選擇調(diào)低心理價位,加快成交。
張旭分析認為,信貸收緊、自住型商品住房、降價輿論等共同作用,帶動購房需求產(chǎn)生觀望,價格預期有所轉變。短期來看,買賣雙方的博弈態(tài)勢還會延續(xù)一段時間。
不過,此輪調(diào)整或有助于買賣雙方尤其是業(yè)主方形成更為合理和理性的房價預期,未來房價上漲的趨勢將有所放緩。
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