編號│易居律師團案例庫YJFC1911336
編者│易居房產(chǎn)律師團案例研究部
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最高院|房屋經(jīng)離婚協(xié)議分割歸一方所有，所有人對該房產(chǎn)享有的過戶請求權(quán)是否足以排除執(zhí)行形成在后的金錢債權(quán)？
——鐘某與王某等執(zhí)行異議糾紛案（二審/最高院）法律解析
【關(guān)鍵詞】
離婚財產(chǎn)分割糾紛 所有權(quán)變更登記 過戶請求權(quán) 執(zhí)行異議 排除執(zhí)行
【要點提示】
離婚協(xié)議約定訟爭房產(chǎn)歸一方及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時財產(chǎn)分配的約定，在房產(chǎn)辦理過戶登記之前，所有人享有的是將房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)。該請求權(quán)與在后形成的其他債權(quán)請求權(quán)在成立時間、內(nèi)容、性質(zhì)及發(fā)生根源等若干方面存在不同，可具有排除執(zhí)行的效力。
【當(dāng)事人信息】
原告: 鐘某（被上訴人）
被告：王某（上訴人）
林某
【案情簡介】
鐘某與林某于1972年6月28日登記結(jié)婚。1996年7月22日，鐘某與林某簽訂《離婚協(xié)議書》，載明：“現(xiàn)雙方同意辦理離婚手續(xù)。位于某地某房產(chǎn)（下稱“訴爭房產(chǎn)”）歸女方及女方所生子女所有。但只準居住，不準轉(zhuǎn)賣。”但林某遲遲未將房產(chǎn)變更登記至鐘某名下。
后在“王某與林某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案”中，因王某向一審法院提出對林某的財產(chǎn)進行訴訟保全的申請，一審法院于2011年7月15日作出民事裁定，查封了林某所有的訴爭房產(chǎn)。2011年12月15日，一審法院作出民事判決，判令林某應(yīng)返還王某已支付的轉(zhuǎn)讓款750.681萬美元（合人民幣5000萬元）。該民事判決生效后，王某于2012年12月23日向一審法院申請強制執(zhí)行，一審法院于2013年6月19日作出執(zhí)行裁定：繼續(xù)查封林某所有的訴爭房產(chǎn)。
2013年12月5日，鐘某以訴爭房產(chǎn)系其所有為由，向一審法院提起執(zhí)行異議：請求一審法院中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行并解除對該房產(chǎn)的查封措施。
王某上訴，主張：訟爭房產(chǎn)的物權(quán)應(yīng)歸林某所有，請求法院繼續(xù)訟爭房產(chǎn)的強制執(zhí)行措施。
【法院判決】
【一審】：
停止對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行。
【二審】：
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
最高法認為：最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立。是否成立，應(yīng)根據(jù)案件的具體情況和異議人所主張的權(quán)利、申請執(zhí)行人債權(quán)實現(xiàn)的效力以及被執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利作出比較后綜合判斷，從而確定異議人的權(quán)利是否能夠排除執(zhí)行。
本案中，鐘某與林某于1996年7月22日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定訟爭房產(chǎn)歸鐘某及其所生子女所有，該約定是就婚姻關(guān)系解除時財產(chǎn)分配的約定，在訴爭房產(chǎn)辦理過戶登記之前，鐘某及其所生子女享有的是將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)。該請求權(quán)與王某的請求權(quán)在成立時間、內(nèi)容、性質(zhì)及發(fā)生根源等若干方面存在不同，并因此具有排除執(zhí)行的效力。
首先，從成立時間上看，該請求權(quán)要遠遠早于王某因與林某股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛所形成的金錢債權(quán)。債權(quán)的成立時間盡管并不影響債權(quán)的平等性，但是在若干情形下對于該債權(quán)能否繼續(xù)履行以及繼續(xù)履行的順序產(chǎn)生影響。在本案情形，至少不能得出王某成立在后的債權(quán)具有優(yōu)先于鐘某成立在前的債權(quán)的結(jié)論。
第二，從內(nèi)容上看，鐘某的請求權(quán)系針對訴爭房屋的請求權(quán)，而王某的債權(quán)為金錢債權(quán)，并未指向特定的財產(chǎn)，訴爭房屋只是作為林某的責(zé)任財產(chǎn)成為王某的債權(quán)的一般擔(dān)保。在鐘某占有訴爭房屋的前提下，參考最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規(guī)定的精神可知，其要求將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)，也應(yīng)當(dāng)優(yōu)于王某的金錢債權(quán)。
第三，從性質(zhì)上看，王某與林某之間的金錢債權(quán)，系林某與鐘某的婚姻關(guān)系解除后發(fā)生的，屬于林某的個人債務(wù)。在該債權(quán)債務(wù)發(fā)生之時，訴爭房屋實質(zhì)上已經(jīng)因鐘某與林某之間的約定而不再成為林某的責(zé)任財產(chǎn)。因此，在王某與林某交易時以及最終形成金錢債權(quán)的過程中，訴爭房產(chǎn)都未影響到林某的責(zé)任財產(chǎn)。在此意義上，鐘某的請求權(quán)即使排除王某債權(quán)的執(zhí)行，也并未對王某債權(quán)的實現(xiàn)形成不利影響。
第四，從發(fā)生的根源上看，訟爭房產(chǎn)系鐘某與林某婚姻關(guān)系存續(xù)期間因合法建造而產(chǎn)生的夫妻共同財產(chǎn)，在鐘某與林某婚姻關(guān)系解除之時約定訟爭房產(chǎn)歸鐘某及其所生子女所有。從功能上看，該房產(chǎn)具有為鐘某及其所生子女提供生活保障的功能。與王某的金錢債權(quán)相比，鐘某及其子女享有的請求權(quán)在倫理上具有一定的優(yōu)先性。
綜上法院認為，基于鐘某與王某各自債權(quán)產(chǎn)生的時間、內(nèi)容、性質(zhì)以及根源等方面來看，鐘某對訴爭房產(chǎn)所享有的權(quán)利應(yīng)當(dāng)能夠阻卻對本案訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行。
【相關(guān)法條】
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》
第二十五條 對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準判斷其是否系權(quán)利人：
（一）已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷；
（二）已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產(chǎn)，按照相關(guān)管理部門的登記判斷；未登記的特定動產(chǎn)和其他動產(chǎn)，按照實際占有情況判斷；
（三）銀行存款和存管在金融機構(gòu)的有價證券，按照金融機構(gòu)和登記結(jié)算機構(gòu)登記的賬戶名稱判斷；有價證券由具備合法經(jīng)營資質(zhì)的托管機構(gòu)名義持有的，按照該機構(gòu)登記的實際投資人賬戶名稱判斷；
（四）股權(quán)按照工商行政管理機關(guān)的登記和企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示的信息判斷；
（五）其他財產(chǎn)和權(quán)利，有登記的，按照登記機構(gòu)的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財產(chǎn)權(quán)屬或者權(quán)利人的證據(jù)判斷。
案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書認定的執(zhí)行標(biāo)的權(quán)利人與依照前款規(guī)定得出的判斷不一致的，依照本規(guī)定第二十六條規(guī)定處理。
第二十六條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)前作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形，分別處理：
（一）該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間的權(quán)屬糾紛以及租賃、借用、保管等不以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)屬為目的的合同糾紛，判決、裁決執(zhí)行標(biāo)的歸屬于案外人或者向其返還執(zhí)行標(biāo)的且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，應(yīng)予支持；
（二）該法律文書系就案外人與被執(zhí)行人之間除前項所列合同之外的債權(quán)糾紛，判決、裁決執(zhí)行標(biāo)的歸屬于案外人或者向其交付、返還執(zhí)行標(biāo)的的，不予支持。
（三）該法律文書系案外人受讓執(zhí)行標(biāo)的的拍賣、變賣成交裁定或者以物抵債裁定且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，應(yīng)予支持。
金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持。
非金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書對執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬作出不同認定的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知案外人依法申請再審或者通過其他程序解決。
申請執(zhí)行人或者案外人不服人民法院依照本條第一、二款規(guī)定作出的裁定，可以依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴。
第二十七條 申請執(zhí)行人對執(zhí)行標(biāo)的依法享有對抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
（四）出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。
