[提要] 所謂二手房交易指導價的動態(tài)調整，偉業(yè)我愛我家市場研究部分析師孔丹對記者說，“當前的二手房價格是一房一價模式，房子的樓層、建設時間、朝陽不同，指導價都不相同。也就是說，一個小區(qū)的不同樓盤指導價都有差異。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價�！�
“北京二手房指導價已采取動態(tài)調整。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價。”昨天，偉業(yè)我愛我家一位經(jīng)紀人這樣告訴北京晨報記者。由于最終的稅費繳納以網(wǎng)簽價格——最低過戶指導價為基數(shù),當二手房區(qū)域最低過戶指導價一旦提高，就意味著購房人繳納稅費也將隨之提高。
所謂二手房交易指導價的動態(tài)調整，偉業(yè)我愛我家市場研究部分析師孔丹對記者說，“當前的二手房價格是一房一價模式，房子的樓層、建設時間、朝陽不同，指導價都不相同。
也就是說，一個小區(qū)的不同樓盤指導價都有差異。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價�！�
“政府制定最低過戶指導價，是為了防止買賣雙方簽訂陰陽合同而避稅。所以過戶指導價通常不會對外公布。”孔丹告訴記者，假如有個客戶買房花了400萬元，為了少交稅他在市住建委謊稱房款總價僅為200萬元，而房屋單價低于政府當?shù)刈畹瓦^戶指導價，他就無法通過市住建委的審核，無法買到該套房子。
按照北京二手房交易中的慣例，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，但是在北京市住建委進行網(wǎng)簽時則會以官方的區(qū)域最低過戶指導價為網(wǎng)簽價格。由于最終的稅費繳納以網(wǎng)簽價格為基數(shù)，當二手房區(qū)域最低過戶指導價一旦提高，就意味著購房人繳納稅費也將隨之提高。
來源：北京晨報
