購房合同更名，請警惕這些法律風(fēng)險(xiǎn)！
購房合同更名是房產(chǎn)過戶的特殊方式，買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度，都可以進(jìn)行購房合同更名。但是要注意，購房合同更名的流程和風(fēng)險(xiǎn)。
一、購房合同更名的原因
購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達(dá)到過戶的目的。變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。
購房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買受人。2、買房人因?yàn)閭�(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
二、購房合同更名的流程
1、未完成網(wǎng)簽和備案
這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(請注意，這十分重要！)，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
3、購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
購房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。
但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：
1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒。2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。
此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。
這種情況也需要征得開發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發(fā)商在線提交更名需求。（來源：法商之家）
