【干貨分享】簽訂網(wǎng)簽版買賣合同時屬于限購狀態(tài)，合同是否可以繼續(xù)履行辦理過戶？
簽訂網(wǎng)簽買賣合同時屬于限購狀態(tài)，合同是否可以繼續(xù)履行辦理過戶？
要分以下情形：
第一種
購房人是上海戶口（單身或家庭），在簽訂網(wǎng)簽版買賣合同時名下已有一套（上海戶口單身）或者家庭名下已有兩套（上海戶口家庭）。若購房者是上海戶口，在這種情況下，雖然簽署網(wǎng)簽合同時是限購狀態(tài)，但因為不看社保和繳稅（滿60個月）情況，因此是不需要重新簽訂網(wǎng)簽既可正常辦理過戶手續(xù)的。
第二種
購房人是非上海戶口家庭，屬于置換情形，在出售自己房屋未辦理過戶之前，與所購房子的房東簽訂了網(wǎng)簽版買賣合同，此時簽訂網(wǎng)簽時購房人也是屬于限購狀態(tài)（非上海戶口家庭限購一套），但這種情形下簽訂的網(wǎng)簽合同不會因簽合同時屬限購而無法正常交易過戶，也就是說不影響正常交易過戶。
第三種
購房人是非上海戶口家庭，在2016年3月25日后，簽訂網(wǎng)簽版買賣合同時繳納社保63個月內(nèi)不滿60個月，或者繳稅連續(xù)不滿60個月，則需要在社�；蚶U稅滿足上述條件后重新簽訂網(wǎng)簽版買賣合同，才可以辦理交易過戶手續(xù)，若不重新網(wǎng)簽，則無法辦理交易過戶手續(xù)。
第四種
購房人是非上海戶口家庭，在2016年3月25日前幾個月簽訂的網(wǎng)簽版買賣合同，但是簽訂該買賣合同時社�；蚶U稅是三年內(nèi)累計不滿兩年的，但在2016年3月25日前社�；蚶U稅是能夠滿足條件，則需要在2016年3月25日前滿足條件后重新網(wǎng)簽才可辦理過戶手續(xù)。否則過了3月25日后就需要滿足新政下的購房資格了。
第五種
2016年3月25日前簽訂網(wǎng)簽，且滿足3月25日之前的購房條件，但2016年3月25日后房東不配合辦理過戶手續(xù)。
對于第三種情況，如果出售方不愿意配合重新網(wǎng)簽，則購買方可起訴至法院要求出售方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)，通常法院會判決合同繼續(xù)履行（簽合同時即將滿足購房資格，法院判決時已滿足購房資格），出售方配合購買方辦理過戶手續(xù)。
對于第四種情況
如果雙方在2016年3月25日未重新網(wǎng)簽，則過了2016年3月25日，按照新的購房政策社保要滿5年，如果購買方起訴出售方繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)，但因購買方此時屬于限購對象，且其簽訂買賣合同時也是限購對象。故法院會因其不符合購房資格而認(rèn)定“訴訟不適時，待滿足購房資格時再行主張”。
對于第五種情況
對于第五種情況，2016年3月25日前簽訂網(wǎng)簽且滿足購房條件，但2016年3月25日后房東不配合辦理過戶手續(xù)，購買方起訴要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，法院一般支持繼續(xù)履行并要求出售方辦理過戶手續(xù)。
通常，法院判決繼續(xù)履行買賣合同辦理過戶手續(xù)的，則法院一般會要求購買方將未付的房款以現(xiàn)金方式（無論買家是否貸款審批）支付至法院代管款賬戶。（來源：房產(chǎn)金融法律服務(wù)）
