當(dāng)離婚遭遇房產(chǎn)糾紛 房產(chǎn)要如何分割？
案情簡介
2004年，退休在家的王女士和丈夫準(zhǔn)備購買位于北京市房山區(qū)的一處房產(chǎn)，但因為年齡等問題，無法申請房屋貸款。因此，夫婦倆就以女兒王曉曉的名義辦理了房屋貸款手續(xù)，也以女兒的名義辦理了相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，此時，沒有完成交付入住。2005年，王曉曉結(jié)婚前，王女士和丈夫商量，將該房產(chǎn)作為對女兒的婚房，贈予給女兒王曉曉。2006年，王曉曉和其丈夫劉某一起搬到了這個新家，開始了自己的生活，并于2006年底生下了他們的孩子劉佳，一家三口幸福美滿。
兩年后，王曉曉和劉某因為工作調(diào)動，需要搬到新家。經(jīng)過商量，他們將該房產(chǎn)對外出租給劉某的親戚，即自2008年7月1日起，房屋租期10年，每月租金1500元。
然而，王曉曉夫妻倆經(jīng)常因為房租貸款以及生活瑣事吵架，特別是因為房貸問題，該房子的產(chǎn)權(quán)證一直沒有辦好，夫妻雙方為了房產(chǎn)證上的名字，越鬧越兇，最后，雙方選擇協(xié)議離婚，協(xié)議如下：兒子劉佳由劉某撫養(yǎng)，王曉曉不需要支付撫養(yǎng)費，但位于房山區(qū)的房子及房子的收益歸兒子劉佳，在劉佳18歲前雙方不得處置房產(chǎn)及其收益，房子收益暫時由女方保管，用于孩子的教育費用，其他夫妻共同財產(chǎn)均分。
王曉曉的父母知道了這個離婚協(xié)議后，王女士和丈夫?qū)⒆约旱呐畠汉颓芭�、外孫告上了法庭，要求法院確認王、劉二人離婚協(xié)議中關(guān)于房屋的約定無效，要回上述位于房山區(qū)的房屋。同時，劉某也以孩子劉佳的名義，要求王曉曉將房子以及房子租金還給孩子，并支付其他撫養(yǎng)費用，而王曉曉認為自己已經(jīng)支付了子女教育婚嫁保險，也給孩子出了學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)費，要求撫養(yǎng)費抵扣。面對房子以及孩子，各方都在法庭上鬧得不可開交。
律師說法
王曉曉的父母以王曉曉的名義簽訂購房合同，王曉曉即為所購買房屋的購買人。至于購買款的來源，是另一法律關(guān)系。房屋所有權(quán)證是認定不動產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認定房屋所有權(quán)證具有絕對的證據(jù)力。作為證據(jù)的房屋所有權(quán)證，在沒有其他證據(jù)的前提下，具有推定房屋所有權(quán)人的證據(jù)效力。雖然王曉曉在離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但購房合同及交款收據(jù)等證據(jù)足以證明權(quán)利人是王曉曉，因此王曉曉在離婚協(xié)議中對房屋進行處分是合法有效的，而且該房產(chǎn)也是婚前王曉曉父母贈予的，屬于王曉曉的個人財產(chǎn)，王曉曉有權(quán)處置自己的房產(chǎn)。
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同�！吨腥A人民共和國合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。因此，根據(jù)法律規(guī)定，一般的贈與合同在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。對于房屋贈與合同而言，如果房屋一直沒有過戶到受贈人名下，贈與人可以撤銷該贈與。在本案中，該房產(chǎn)不適用房子的撤銷贈與。
此外，在本案中，孩子的父親劉某要求王曉曉歸還房子，該房產(chǎn)作為夫妻兩人對自己孩子的贈予，已經(jīng)明確了房子的權(quán)屬并且經(jīng)過了過戶公證，孩子擁有了所有權(quán)，與王曉曉已經(jīng)不存在權(quán)屬關(guān)系。房子租給了劉某的親戚，存在租賃法律關(guān)系，作為孩子的監(jiān)護人，可以向租賃合同的一方要求返還房子，并收取租金費用。
本案中，王曉曉已經(jīng)與劉某簽訂了撫養(yǎng)費的支付協(xié)議，在此期間，王曉曉給自己孩子辦理子女教育婚嫁保險，是一種對孩子的照顧，也是一種自愿行為，特別是作為未成年人的劉佳沒有繳納保險費的義務(wù)，而且雙方也沒有達成轉(zhuǎn)移繳費義務(wù)的合意，因此保險費不能從王曉曉保管的租金中進行抵扣。至于王曉曉為劉佳繳納的學(xué)習(xí)培訓(xùn)費，王曉曉負有撫養(yǎng)和教育的義務(wù)，作為對孩子學(xué)習(xí)的教育支出，更沒有理由從王曉曉保管的租金收益中扣除。
根據(jù)法律條款的規(guī)定，子女要求增加撫養(yǎng)費的情形常為：隨著物價的上漲，經(jīng)濟生活水平的提高，原定的撫養(yǎng)數(shù)額已難以滿足幾年后的實際需要，無法維持當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平；子女因上學(xué)、患病等原因，所需要的費用已超過原定的數(shù)額；有其他正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)增加的。父母要求減免撫養(yǎng)費的情形為：由于長期患病或喪失勞動能力，失去經(jīng)濟來源，確實無力按原協(xié)議或判決確定的數(shù)額給付，而撫養(yǎng)子女的一方又能夠負擔(dān)，有撫養(yǎng)能力的；因犯罪被收監(jiān)改造，無力給付的；直接撫養(yǎng)子女的一方再婚后，繼父或繼母愿意負擔(dān)子女所需撫養(yǎng)費的一部或全部的。在本案中，劉某應(yīng)當(dāng)另案起訴撫養(yǎng)費的變更，而且也要考慮到實際的變更條件。
現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)�？吹诫x婚房產(chǎn)糾紛。在本案中，筆者認為王曉曉在離婚的時候，也應(yīng)該考慮到自己的父母，父母已經(jīng)退休，他們一輩子的心血贈予了自己的子女，作為子女也應(yīng)該對父母有感恩之心。特別是父母年紀(jì)大了，在處置房產(chǎn)時，可以給予父母一定的回報，也就不至于雙方因房產(chǎn)糾紛對薄公堂。
筆者根據(jù)離婚房產(chǎn)案的辦案經(jīng)驗，對于婚前房產(chǎn)的分割進行了一個比較簡單的劃分，具體如下：
首先，婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時房產(chǎn)如何分割？
若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
其次，婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時房產(chǎn)如何分割？
婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
最后，婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時房產(chǎn)如何分割？
婚前一方父母給子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。
此外，在本案中，我們也應(yīng)該關(guān)注未成年人。撫養(yǎng)孩子，是父母的責(zé)任，支付撫養(yǎng)費是責(zé)任的一部分。我國未成年人保護法第八條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)依法履行對未成年人的監(jiān)護職責(zé)和撫養(yǎng)義務(wù)，父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人，必須對未成年子女的人身、財產(chǎn)以及其他一切合法權(quán)益加以監(jiān)督和保護。因此，作為父母來說，為孩子創(chuàng)造條件也是父母的付出，同時要更多地給予孩子關(guān)心與照顧。（來源：中國商報）
