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婚前買房,需注意4大要素。
         發(fā)布者:admin   發(fā)布時間:2017/2/21   閱讀:1219次 ;分享到:
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 婚前買房,需注意4大要素!!

買房與結(jié)婚,是人生中的兩件大事,一件可能是人生中最大的一比開支,另一件代表著進入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系,既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器,也是離婚時財產(chǎn)糾紛的重要對象,甚至有夫妻因爭奪財產(chǎn)而反目成仇。

那么,婚前買房有哪些需要朋友們注意的事項呢?

一、戀愛期間合伙買房:

男女雙方共同出資付首期款,并以兩人名義辦理抵押貸款,實際只有男方在還貸,后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,并及時辦理過戶手續(xù),但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔(dān)一系列稅費,會耗費不少精力和金錢。

注意:戀愛期間合伙買房要慎重,簽訂出資協(xié)議,保留出資憑證。

二、婚前買房,婚后辦產(chǎn)權(quán)證,房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1、如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產(chǎn)的認定,婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果購房時有貸款,婚后共同償還,產(chǎn)權(quán)則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意:保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女購房,特別是一方出資,另一方未出資的情況:

1、贈與關(guān)系,如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

2、借貸關(guān)系,子女向父母借錢并打借條,婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意:為防止將來發(fā)生爭議,父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,最好辦理公證。

四、婚前一方購置的房產(chǎn),婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn),但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題,所以要保留相關(guān)證據(jù)。如:房屋買賣合同,轉(zhuǎn)賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。(來源:法務(wù)之家)

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房屋買賣  購房合同  賣方違約  夫妻共同財產(chǎn)  房屋所有權(quán)  
 
 
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