買房 | 擔(dān)心離婚時(shí)共同房產(chǎn)分不到，這些重點(diǎn)要記牢
婚后，想和丈夫一起買套房子，但現(xiàn)在離婚率這么高，想知道婚后共同買房應(yīng)該留意哪些方面？
這種擔(dān)心考慮不無(wú)道理，今天，小編就給大家劃重點(diǎn)，夫妻婚后想要共同買房應(yīng)該特別留意哪些方面。
重點(diǎn)一 簽約的夫妻雙方要親自到場(chǎng)
在買房過(guò)程中，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等程序，都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
重點(diǎn)二 各種證件的準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，一定要提前查詢、準(zhǔn)備。因?yàn)槌藨艨诒�、身份證、結(jié)婚證等證件外，還有一些特殊的證件、證明需要準(zhǔn)備。例如，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，要提供夫妻兩人的收入證明。
重點(diǎn)三 申請(qǐng)房貸時(shí)，要分好主貸人、次貸人
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)。其實(shí)，無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。
注意：主貸款人應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，也要注意年齡的限制，不要影響到貸款期限。購(gòu)房時(shí)，還需注意信貸政策的變化，以防購(gòu)房成本增加。
重點(diǎn)四 共同房產(chǎn)所占份額要提前約定
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
而對(duì)于那些財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制的夫妻，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
溫馨提示：對(duì)于那些將要結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻來(lái)說(shuō)，共同買房時(shí)要看重房產(chǎn)登記，不能為了表達(dá)誠(chéng)意，只在房產(chǎn)證上寫對(duì)方的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
來(lái)源：央視社會(huì)與法
