一處房產(chǎn)兩次贈與，效力如何認定
基本案情
原告：李某
被告王某、孫某
被告王某、原告李某系父女，被告王某、孫某系父子。被告王某與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)W路X號院內(nèi)(以下簡稱X號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人錢某在承租期間建南房1間，因拖欠租金，錢某以折抵租金的形式將南房折給王某夫婦。
1996年7月15日，有關部門將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權登記在王某的名下。1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證，被告王某與其妻自愿將南房1間贈與原告李某。但李某沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1997年4月，被告王某之妻病故。1997年7月14日，被告王某將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告孫某之女孫X，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。2002年，被告王某的其他子女起訴被告王某、孫某，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。
2002年8月，法院依法對被告王某與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系王某夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。原告李某訴稱：南房1間系父母贈與給我的，長期被被告王某、孫某占用，故訴至法院，要求二被告將該房返還給我。被告王某辯稱：1997年，我已將該房贈與我孫女，故不同意原告的訴訟請求。被告孫某辯稱：1996年，我父母將南房贈與原告，但原告未依法辦理相應的過戶手續(xù)。1997年，我父親將南房贈與我女兒，且依法公證并辦理了過戶手續(xù)。我認為后一個贈與和公證的效力大于前一個贈與和公證的效力。故不同意原告的訴訟請求。
案情分析
本案在審理過程中，有兩種不同意見：第一種意見認為，1996年，王某夫婦自愿將南房贈與女兒李某的贈與行為合法有效。理由是，王某與其妻在夫妻關系存續(xù)期間，經(jīng)合意和公證，自愿將南房贈與李某，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分，故贈與是有效的。
1997年，王某又將全部房屋(含南房)贈與給孫女孫X，是在妻子病故后，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因王某擅自處分其妻的遺產(chǎn)，故贈與系違法的無效贈與。
綜上，應依法支持李某的訴訟請求。第二種意見認為：1997年，王某將全部房屋(含南房)贈與孫女孫X行為部分有效部分無效。理由是王某將全部房屋贈與孫女孫X，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為王某不僅處分自己應得的份額，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額，故此贈與行為部分有效部分無效，應駁回原告李某的訴訟請求。
筆者同意第二種意見，理由如下：
1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效。在本案中，王某對李某、孫X的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，否則，所有權不發(fā)生轉移，贈予合同不生效。本案中王某對李某的贈與，雖經(jīng)公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，故贈與并未生效，房屋的所有權一直未發(fā)生轉移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標的物南房1間仍為王某夫婦共有財產(chǎn)。而王某對孫X的贈與則已經(jīng)實際交付、使用，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房屋的所有權已經(jīng)轉移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年，王某將全部房屋贈與孫女孫X，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是王某夫妻的共同財產(chǎn)。在王某妻子去世后，全部房屋未進行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài)。所以，王某只能處分自己的財產(chǎn)，無權處分其妻的遺產(chǎn)，王某將全部房屋贈與孫女孫X系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效、部分無效的行為，即對王某應繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權處分。
2002年8月，法院依法對被告王某之妻的遺產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權。李某以財產(chǎn)權屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由，故不應支持李，某的訴訟請求，對此只能另案解決。
綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權的要式轉移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應以其父無權處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因，維護自己的合法權益。
案情結果
法院審理后認為：X號院內(nèi)的南房1間雖登記在王某的名下，但系王某與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年，王某夫婦自愿將南房贈與李某，李某也表示接受贈與并辦理了公證，但李某未依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。
1997年，王某之妻病故后，王某將X號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與孫某之女孫X，但王某之妻病故后，因家庭成員未對X號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，王某自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李某要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李某的訴訟請求。
來源：中華建設網(wǎng) 作者：宋家興
