編號│易居律師團(tuán)案例庫1912343
編者│易居房產(chǎn)律師團(tuán)案例研究部
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一住就是20余年，借出容易收回難！
六旬老漢訴請返還出借的承租公房，法院為何不支持？
----張某等占有物返還糾紛案（二審）法律解析
【關(guān)鍵詞】
占有物返還糾紛 公房承租 出借居住 騰空返還
【要點(diǎn)提示】
法院認(rèn)為借住人入住涉案房屋是經(jīng)出借人同意的，雙方系親屬關(guān)系，且借住人已在此居住20余年，并在此結(jié)婚生子，借住人之妻、之子亦一直在此居住，三人又無其他住房，故暫時(shí)不具備騰房條件。
【當(dāng)事人信息】
原告：張某3（被上訴人）
被告：張某1、劉某、張某2（上訴人）
【案情簡介】
張某4（已于2008年去世）共有三子，即張某5、張某3、張某6。張某1系張某5之子；張某1與劉某系夫妻關(guān)系，張某2系張某1、劉某之子。
涉案房屋系某區(qū)房管所管理的公房，承租人為張某3。張某3承租房屋后，張某1自1992年便在此居住，并結(jié)婚生子�，F(xiàn)涉案房屋仍由張某1、劉某、張某2一家三口居住。
張某3訴請：張某1、劉某、張某2將涉案房屋騰空交還。
【法院判決】
【一審】
張某1、劉某、張某2將涉案房屋騰空交予張某3。
【二審】
一、撤銷一審民事判決；
二、駁回張某3的全部訴訟請求。
【案件解析】
將承租的公租房出借他人居住，20余年后訴請騰空返還，為何法院不支持？
用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。涉案房屋系張某3承租的公房。張某3作為承租人有權(quán)對房屋的使用權(quán)進(jìn)行支配，現(xiàn)其要求張某1一家三口騰房的請求，于法有據(jù)。但根據(jù)已查明的事實(shí)，張某3與張某1系叔侄關(guān)系。張某1自1992年就在此居住，其入住涉案房屋系經(jīng)張某3同意的。雖然張某3在二審訴訟中否認(rèn)張某1入住涉案房屋系經(jīng)其同意的，但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，對于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無需舉證證明。張某3的起訴狀中明確載明，因張某1進(jìn)京無處居住，張某3作為張某1的叔叔將涉案房屋交予張某1居住至今。鑒于張某1入住涉案房屋是經(jīng)張某3同意的，張某1與張某3又是親屬關(guān)系，且張某1已在此居住20余年，并在此結(jié)婚生子，張某1之妻、之子亦一直在此居住，三人在本市又無其他住房，故法院判決暫時(shí)不具備騰房條件，
另，法院認(rèn)為，張某1一家應(yīng)當(dāng)積極尋找房源，盡快創(chuàng)造為張某3騰房的條件，同時(shí)與張某3多溝通協(xié)商尋求多種解決問題的途徑。張某3亦應(yīng)多從親情及家族歷史的角度考慮，盡量與張某1一家協(xié)商解決騰房事宜。
【相關(guān)法條】
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第九十二條 一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書面材料中，對于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無需舉證證明。
對于涉及身份關(guān)系、國家利益、社會(huì)公共利益等應(yīng)當(dāng)由人民法院依職權(quán)調(diào)查的事實(shí)，不適用前款自認(rèn)的規(guī)定。
自認(rèn)的事實(shí)與查明的事實(shí)不符的，人民法院不予確認(rèn)。
