意思表示虛假房屋買賣合同無效 訴請返還拆遷補(bǔ)償款獲支持
【案情簡介】
1995年4月24日，徐玉久和張光忠簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定：甲方徐玉久出售給乙方張光忠自有住房一套，張光忠應(yīng)于5月1日前一次性付清房款。當(dāng)日，張光忠即委托中介公司辦理了房屋過戶等事宜。后張光忠一直未給付徐玉久房款，徐玉久仍在該房屋居住。2009年，因城建拆遷，張光忠獲得安置補(bǔ)償款67008元。徐玉久遂將張光忠告上法庭，請求確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸其所有，并判令張光忠返還拆遷賠償款67008元。
【法律評析】
本案的爭論焦點(diǎn)在于，張某與徐某之間的房屋買賣合同是否有效。
房屋買賣合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同。房屋買受人有義務(wù)將購房款交付出賣人，出賣人有義務(wù)轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)，并在法定期限內(nèi)協(xié)同買受人辦理物權(quán)變動登記手續(xù)。從本案中合同的履行情況看，買賣雙方完成了產(chǎn)權(quán)過戶登記，但買方并未履行作為獲取不動產(chǎn)合同一方應(yīng)盡的支付對價義務(wù),賣方也從未督促其履行，且涉訴房屋從未轉(zhuǎn)移占有，以上特征顯示原告與被告雖然在合同形式上顯示意思一致，但并不存在真實的房屋買賣意思表示，而是一種通謀的非真意表示。
意思表示真實是民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的要件。表意人與相對人合意實施虛假意思表示的行為，即雙方有意識的不真實行為，為無效法律行為。本案中，雙方雖然簽定了買賣合同，但買賣是雙方完成房屋過戶手續(xù)的虛偽表示，隱藏于買賣行為的表意中。因此，雙方的買賣行為系無效法律行為，房屋買賣合同無效。原告主張訴爭的房屋應(yīng)歸其所有，但因訴爭的房屋已被拆除，并已轉(zhuǎn)化為拆遷賠償款，所有權(quán)的確認(rèn)已不具有實際的意義，故對原告要求確認(rèn)訴爭房屋歸其所有的訴訟請求不予支持，但由于該房屋拆遷所獲得的利益，應(yīng)由原告享有。因此，法院判決：張光忠返還徐玉久拆遷補(bǔ)償款67008元；駁回徐玉久的其他訴訟請求。
(原標(biāo)題：雙方意思表示虛假房屋買賣合同無效 作者：趙靜 侯希斌 作者單位：江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院 來源：中國法院網(wǎng))
