一、已購(gòu)公房上市審核基本流程是什么？
二、辦理已購(gòu)公房上市需準(zhǔn)備哪些材料？
1、若產(chǎn)權(quán)人能到場(chǎng)，需準(zhǔn)備：
①產(chǎn)權(quán)人身份證
②產(chǎn)權(quán)人配偶身份證
③房屋所有權(quán)證
④原始購(gòu)房合同（或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)契約）
⑤物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明
2、若產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)，需準(zhǔn)備：
①公證委托書(shū)（委托事項(xiàng)為：代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)）
②受托人身份證
③產(chǎn)權(quán)人身份證
④產(chǎn)權(quán)人配偶身份證
⑤房屋所有權(quán)證
⑥原始購(gòu)房合同（或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)契約）
⑦物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明
注：1、以上材料均須提供原件（產(chǎn)權(quán)人配偶身份證可為復(fù)印件；持公證委托書(shū)，產(chǎn)權(quán)人身份證可為復(fù)印件），交易辦公室留存復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。
2、如原始購(gòu)房合同（或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)契約）丟失的，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)出原始購(gòu)房合同（或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)契約），復(fù)印后加蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章。
3、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購(gòu)房合同（或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)契約）的，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開(kāi)具無(wú)購(gòu)房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話。
4、凡2012年4月1日前已辦理《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，因過(guò)期、丟失等原因需要補(bǔ)辦的，均按照上述要求重新辦理。
5、凡因繼承、贈(zèng)與、法院判決等事項(xiàng)辦理《中央在京單位已購(gòu)公房變更通知單》的，須提供相關(guān)材料原件，交易辦公室留存復(fù)印件。
三、已購(gòu)公房上市審核包含的內(nèi)容有哪些?
依據(jù)《關(guān)于在京中央單位已購(gòu)公房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)機(jī)房改〔2012〕29號(hào)），凡在京中央單位已購(gòu)公房由于各種原因需辦理轉(zhuǎn)移、變更及抵押登記的，由在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室（以下簡(jiǎn)稱交易辦公室）統(tǒng)一審核。轉(zhuǎn)移登記包括出售、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、法院判決等；變更登記包括已購(gòu)公房改為商品房、夫妻間房屋變更等。
四、按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，上市出售流程有何區(qū)別？
出售按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，需提供必備要件到交易辦公室核對(duì)住房檔案；出售按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，需先到房屋原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交成本價(jià)款，由原產(chǎn)權(quán)單位向交易辦公室開(kāi)具已補(bǔ)交成本價(jià)款的證明，再提供必備要件到交易辦公室核對(duì)住房檔案。
五、哪些情況需要建立職工住房檔案？
依據(jù)《中央在京單位職工住房檔案建立使用管理暫行辦法》（國(guó)管房改〔2003〕205號(hào)），凡在京中央單位職工均應(yīng)由其所在單位建立職工住房檔案。住房檔案包括下列內(nèi)容：
1、職工及其配偶姓名、職務(wù)、職級(jí)、參加工作時(shí)間等。
2、職工住房的地址、面積、結(jié)構(gòu)、類型及產(chǎn)權(quán)單位等。
3、職工住房超標(biāo)處理情況。
4、職工領(lǐng)取住房補(bǔ)貼情況。
5、房屋抵押、查封及其它糾紛等情況。
6、房屋是否屬于不宜公開(kāi)上市出售范疇。
7、其它需要說(shuō)明的情況。
在京中央單位產(chǎn)權(quán)房由其它單位人員居住的，產(chǎn)權(quán)單位亦應(yīng)進(jìn)行登記，建立住房檔案。
其中，職工住房包括：職工及其配偶在本市或異地承租或購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房、安居房（康居房），以及繼承或贈(zèng)予的其他私有住房。
六、承租或購(gòu)買(mǎi)一套以上住房面積超標(biāo)的職工，如何進(jìn)行超標(biāo)處理？住房檔案該如何完善？
依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)）和《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》（國(guó)管房改字〔2000〕130號(hào)），職工承租或購(gòu)買(mǎi)一套以上住房面積超標(biāo)的，分以下兩種情況進(jìn)行處理：
一是職工承租或購(gòu)買(mǎi)一套以上住房同屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果都是購(gòu)買(mǎi)的住房，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行超標(biāo)處理；如果既有承租的住房，也有購(gòu)買(mǎi)的住房，只對(duì)承租的住房進(jìn)行超標(biāo)處理。
二是職工承租或購(gòu)買(mǎi)一套以上住房分屬不同產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果都是購(gòu)買(mǎi)的住房，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜；如果既有承租的住房，也有購(gòu)買(mǎi)的住房，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。
產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)文件要求對(duì)擬上市出售房屋做完超標(biāo)處理后，須將處理結(jié)果錄入該房屋的職工住房檔案中。
七、已購(gòu)公房上市出售后應(yīng)繳納的房屋物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)如何解決？
已購(gòu)公房上市出售后，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門(mén)重新簽訂供暖、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
八、如何領(lǐng)取《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》？
產(chǎn)權(quán)人或受托人持必備要件到交易辦公室審核住房檔案無(wú)誤后，填寫(xiě)《在京中央單位已購(gòu)公房變更情況登記表》。交易辦公室審核無(wú)誤后，向產(chǎn)權(quán)人或受托人提供《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》。 九、已購(gòu)公房上市審核大廳辦公地址和辦公時(shí)間?
辦公地址： 朝陽(yáng)區(qū)朝外大街甲10號(hào)
辦公時(shí)間： 周一至周四 9:00-12:00 13:30-16:30
周五9:00-12:00
咨詢電話： 65993081
十、在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)？
依據(jù)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國(guó)管房改字〔2000〕36號(hào)），在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)如下：
十一、各區(qū)縣房屋管理局聯(lián)系方式？
