記者探訪發(fā)現(xiàn)，北京大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)全面突破了4萬元/平方米。
土地市場再熱，大興土地價(jià)格已經(jīng)突破3萬元，促使北京房價(jià)再次進(jìn)入上漲預(yù)期通道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)都全面突破了4萬元/平方米，五環(huán)的四萬時(shí)代或許已經(jīng)到來。
五環(huán)外多項(xiàng)目售價(jià)破四萬
“前幾年成交價(jià)格4萬元/平米還是高端產(chǎn)品和普通住宅的分界線”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，由于房價(jià)上漲，目前多家機(jī)構(gòu)的高端住宅分界線已經(jīng)提升到6萬元/平方米。
記者了解到，2013年底時(shí)，政府為了控制房價(jià)，住建委還嚴(yán)控“4萬元”以上的項(xiàng)目入市，市場也將4萬項(xiàng)目稱為“高價(jià)盤”，而目前除了房山之外，朝陽、海淀、昌平、大興等五環(huán)外項(xiàng)目都出現(xiàn)了4萬元/平方米以上的項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房房價(jià)整體都在縮量上漲，未來會(huì)越來越像香港。從上半年數(shù)據(jù)看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交量比2014年同期分別減少了10%左右，但商品住宅成交均價(jià)為29222元/平方米左右，同比上漲13%。
土地價(jià)格推高售價(jià)
業(yè)內(nèi)人士指出，過去五年北京新增出讓的土地都在五環(huán)外，由于土地價(jià)格快速上漲，未來北京進(jìn)入了純商品房高端化階段。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了目前在售的項(xiàng)目外，不少2013年、2014年拿地的樓盤，雖然處于五環(huán)外，但扣除配建后，其商品房樓面價(jià)就達(dá)到了4萬元/平米。以位于西五環(huán)外的豐臺(tái)長辛店地塊為例，中長合源置業(yè)2014年4月拍下該地塊，扣除該地塊合計(jì)要配建的限價(jià)房及配建學(xué)校，純商品房部分樓面價(jià)將超過4萬元/平方米。值得一提的是，中長合源還是該地塊一級(jí)開發(fā)商中筑置業(yè)旗下公司，北京土地市場的競爭激烈可見一斑。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。
（轉(zhuǎn)自：新京報(bào)）
