實(shí)用|70年到期，房子會(huì)被國(guó)家收回嗎？
相信大家都聽過(guò)中國(guó)住宅房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)到期。70年產(chǎn)權(quán)到期到底是怎么回事？那70年后，房子就不是我的了嗎？這期就讓自如管家跟您聊一聊“70年產(chǎn)權(quán)到期”那些事兒。
產(chǎn)權(quán)70年是怎么回事
首先需要向大家說(shuō)明的是，所謂70年產(chǎn)權(quán)并非房屋產(chǎn)權(quán)，而是土地使用權(quán)。在中國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)屬私人財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以永久所有。但土地歸國(guó)家和集體所有。國(guó)家可以對(duì)土地進(jìn)行出讓，根據(jù)土地用途不同，出讓周期也不同，民用住宅用地最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
我們通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，是指開發(fā)商向國(guó)家繳納了一筆土地出讓金，獲得土地使用權(quán)，然后在這些土地上修建民用住宅出售給個(gè)人。
所以，所謂產(chǎn)權(quán)70年，您可以理解為，土地是國(guó)家的，國(guó)家將土地“租”給了開發(fā)商，開發(fā)商在土地上建造房子賣給了你，你擁有房屋所有權(quán)，但房子下面的土地是“租”來(lái)的。
產(chǎn)權(quán)70年是怎么計(jì)算
由于70年的年限是開發(fā)商從國(guó)家那里“租”用土地的年限，所以70年的算法并非從你正式購(gòu)房那一天算起而是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)那一天開始計(jì)算。
般從拿到土地批租權(quán)到銷售、再到搬進(jìn)去，中間肯定會(huì)隔幾年。所以一般而言，您買到房子后的土地使用權(quán)要比70年短。有的小區(qū)分多次建造出售，比如一期、二期、三期，正是出于這一原因。
產(chǎn)權(quán)70年到期會(huì)怎樣
大家最關(guān)心的莫過(guò)于70年使用期限到了，會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？國(guó)家會(huì)收回土地嗎？
土地使用權(quán)確有到期一說(shuō)，而房子永遠(yuǎn)屬于你。不過(guò)把土地和房子分割開來(lái)，顯然不現(xiàn)實(shí)。如何處理這個(gè)問(wèn)題，目前在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，但是大概的方向可能是以下兩個(gè)框架:
方案一：房屋業(yè)主重新繳土地出讓金，相當(dāng)于“續(xù)租”。土地出讓金會(huì)以第一次土地出讓金和到期周圍同情況地區(qū)的土地出讓金做一個(gè)比對(duì)，補(bǔ)上差價(jià)。也可能按照當(dāng)時(shí)土地市價(jià)一定比例來(lái)收取。
方案二：國(guó)家連同土地和房子一起收回。土地屬于無(wú)償收回，而房子是屬于個(gè)人的，國(guó)家會(huì)給予補(bǔ)償，這種情況會(huì)類似于拆遷安置。
