繼承房屋須注意事項(xiàng)
[關(guān)鍵詞]房屋繼承，遺囑，法定繼承，放棄繼承權(quán)，遺產(chǎn)分配
房屋繼承，同其他遺產(chǎn)繼承一樣，指依照法定程序把被繼承人遺留房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房屋繼承，是所有權(quán)繼受取得方式的一種，也是房地產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的一種。房地產(chǎn)繼承可因遺囑繼承和法定繼承而發(fā)生。繼承人在繼承程序完畢，取得對(duì)房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)提交下列文件：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）繼承人合法有效的身份證件；（3）原房屋權(quán)利證書(shū)；（4）被繼承人死亡證明；（5）繼承人證明文件及公證書(shū)。
被繼承人以遺囑安排房產(chǎn)的，只要符合法定的條件，應(yīng)按被繼承人的遺囑分配房產(chǎn)；但被繼承人在遺囑之外還有房產(chǎn)未處理的，按法定繼承情況處理，已按遺囑分得了房產(chǎn)的繼承人仍有權(quán)利參與法定繼承的遺產(chǎn)分配，除非遺囑中明確表示該繼承人不得再繼承遺囑房產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)。
在遺產(chǎn)處理前，繼承人可以表示接受或放棄繼承權(quán)。遺產(chǎn)為房產(chǎn)的，應(yīng)在房地產(chǎn)分割以前表示放棄繼承權(quán)。放棄后又翻悔的，法律一般不予支持。房地產(chǎn)分割后才提出放棄的，所放棄的是所有權(quán)，這部分放棄的財(cái)產(chǎn)應(yīng)視為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，不能按照繼承程序再分給其他繼承人所有。
【相關(guān)依據(jù)】中華人民共和國(guó)繼承法
第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
