中國(guó)式買(mǎi)房，房子登記在孩子名下釀大錯(cuò)!
很多父母出于對(duì)子女的愛(ài)，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。那么怎么在房產(chǎn)證上加子女的名字呢？房產(chǎn)證上加子女的名字會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處呢？
把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢(qián)，還能減少稅費(fèi)；
2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
雖說(shuō)把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來(lái)可以體現(xiàn)你對(duì)孩子的愛(ài)，二來(lái)也給你帶來(lái)了以上所說(shuō)的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)，你有了解過(guò)嗎？
2、房產(chǎn)證上寫(xiě)子女的名字會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
2、子女購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒(méi)有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買(mǎi)房的成本增多不少。
3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。
4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回
父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
如果名字已經(jīng)加上去了，怎么才能避免上述風(fēng)險(xiǎn)？
3、房產(chǎn)登記在子女名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
三是從房產(chǎn)證上去名
這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買(mǎi)賣(mài)，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。
最后算算各種過(guò)戶的成本
當(dāng)然房產(chǎn)證上都寫(xiě)父母的名字，那又會(huì)面臨另外一個(gè)問(wèn)題：未來(lái)過(guò)戶的成本。這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢(qián)?
繼承法
主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉(zhuǎn)名即可！
但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見(jiàn)，采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
贈(zèng)與法
主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)（并非強(qiáng)制要求）。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣(mài)出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。
買(mǎi)賣(mài)法
主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
5、房產(chǎn)知識(shí)知多少？
最近，深圳“鴿子房”又一次將房?jī)r(jià)推上風(fēng)口浪尖。后臺(tái)有不少粉絲向小法咨詢與房產(chǎn)相關(guān)的各種法律問(wèn)題，其中問(wèn)的最多的，莫過(guò)于房產(chǎn)贈(zèng)與了，現(xiàn)在小法就給大家介紹一下。
贈(zèng)與流程
需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
（一）贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。
（二）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
溫馨提示：繼承贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)不必再“強(qiáng)制公證”了，就意味著，你可以選擇公證，也可以不公證。
（來(lái)源：遇事找法）
, 
