【說法】唯一住房并非不能執(zhí)行
唯一住房并非不能執(zhí)行，構(gòu)建法治社會，推進依法治國進程，就應(yīng)有良好的制度設(shè)計，以降低債權(quán)人成本，增加不誠信者負擔(dān)。
據(jù)悉，廣東省平遠縣法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現(xiàn)，債權(quán)人通過競拍得到房屋挽回損失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上最大限度地維護了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利，是債權(quán)人的一項制度紅利。
司法實踐證明，以往在被執(zhí)行人只有一套住房的情況下，法院不能強制執(zhí)行。社會各界對此反映非常強烈。很多情況下，債權(quán)人往往因為債權(quán)不能及時收回，處于生活無著的狀態(tài)，而一些老賴名下明明有房產(chǎn)、財產(chǎn)，但卻不能執(zhí)行。可如今，老賴們再也不能用“一套房”來做擋箭牌了。
最高人民法院的執(zhí)行新規(guī)，將有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難，增加債權(quán)人的勝算。法院在什么條件下可對欠債者唯一住房進行執(zhí)行。第一種情況，對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。
第二種情況，執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為你的目的是為了逃避債務(wù)的履行。
第三種情況，申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標準，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準提供臨時的周轉(zhuǎn)房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。
第四種情況，如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個周轉(zhuǎn)期，所以給予3個月的寬限期。以上情形，都表明法院執(zhí)行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執(zhí)行人及其家屬基本權(quán)利，不至于其無家可歸。構(gòu)建法治社會，推進依法治國進程，就應(yīng)有良好的制度設(shè)計，以降低債權(quán)人成本，增加不講誠信者負擔(dān)。
附條件可執(zhí)行“唯一住房”新規(guī)定的施行及強力執(zhí)行，能最大限度壓縮老賴生存空間，倒逼其自覺履行義務(wù)。進而增加維權(quán)者信心，維護生效裁判文書尊嚴，增進公眾對規(guī)則的信仰和對法律的敬畏。
（來源：內(nèi)蒙古高院）
