房屋多次轉(zhuǎn)手，均未辦理登記，如何處理？
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典型房產(chǎn)問(wèn)題解答選登
李先生咨詢：我買的房子經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，但是都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記。現(xiàn)在我與上家王女士簽了房屋買賣合同，房屋也交與我入住。但是房屋登記的權(quán)利人并不是我的上家，上家與登記產(chǎn)權(quán)人也只是簽訂房屋買賣合同，并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。李先生咨詢他該如何維權(quán)才能順利將房屋登記在自己名下，將自己變?yōu)榉课莸恼嬲臋?quán)利人？
律師解答如下：
首先，李先生與上家所簽的買賣合同是有效的。理由是依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
基于上述分析，既然李先生與上家所簽的合同是有效的，按照實(shí)務(wù)中的做法，李先生作為終局的買受人可以以上家王女士為被告提起訴訟，同時(shí)將房屋的登記權(quán)利人（第一手出賣人）作為第三人參加訴訟，經(jīng)法院審查訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持的，法院可以判決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于李先生的情況而言，法院可以判決第三人即登記產(chǎn)權(quán)人配合將房屋所有權(quán)辦到王女士的名下，再由王女士將房屋過(guò)戶到李先生的名下。
另外，順便說(shuō)一下，如果房屋流轉(zhuǎn)的次數(shù)較多，可以考慮將多個(gè)中間人申請(qǐng)列為第三人，法院也可以判決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（來(lái)源：房產(chǎn)糾紛法律實(shí)務(wù) 作者：杜繼業(yè)）
