案件當(dāng)事人：上訴人（一審被告）：郭先生
被上訴人（一審原告）：周女士
基本案情：2006年6月，周女士因外公的房屋拆遷而獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格，2006年12月底選定房屋：北京市昌平區(qū)XXX3層4單元302室，由于當(dāng)時(shí)周女士經(jīng)濟(jì)困難無(wú)錢(qián)購(gòu)買，郭先生是周女士的親戚，郭先生知道這個(gè)情況提出借周女士的名義買這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，首付款是郭先生付的，余款以周女士的名義向銀行貸款，后來(lái)貸款沒(méi)有成功，郭先生付清了尾款，全部購(gòu)房款為342883.5元，2007年11月份，郭先生以周女士的名義辦理了房屋入住手續(xù)，以上房屋在2010年11月12日取得了房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為：X京房權(quán)證昌字第470571號(hào)，房屋所有權(quán)人為周女士，共有情況為單獨(dú)所有，房屋坐落是昌平區(qū)XXX樓3層4單元302室，房屋性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房;建筑面積為129.39平方米。由于房屋登記時(shí)間是2010年11月12日，到2015年11月13日才能滿五年，現(xiàn)在還未滿五年，不能上市交易。
郭先生在同一個(gè)小區(qū)還購(gòu)買了另一套經(jīng)濟(jì)適用房，這套經(jīng)濟(jì)適用房的地址是北京市昌平區(qū)XXX樓3層4單元202室， 郭先生在這個(gè)小區(qū)有兩套經(jīng)濟(jì)適用房屋，經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難的，一人只能買一套，由于郭先生借周女士的名字買了經(jīng)濟(jì)適用房，導(dǎo)致周女士本人無(wú)法再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)法解決自己的住房困難問(wèn)題，經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法解決此糾紛，業(yè)主周女士找到律師，律師經(jīng)過(guò)分析相關(guān)合同，認(rèn)定經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年禁止上市交易，買賣未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的行為損害了社會(huì)公共利益，買賣未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該無(wú)效。
裁判結(jié)果：
1：郭先生借用周女士的名義購(gòu)買位于北京市昌平區(qū)XXX樓3層4單元302號(hào)房屋的民事行為無(wú)效。
2：郭先生于本判決生效后十二個(gè)月內(nèi)將位于北京市昌平區(qū)XXX樓3層4單元302號(hào)的房屋返還給周女士。
3：駁回周女士的其他訴訟請(qǐng)求。
郭先生不服一審法院上述民事判決，上訴至北京市第一中級(jí)人民法院，請(qǐng)求判決駁回周女士的訴訟請(qǐng)求。
北京市第一中級(jí)人民法院于2012年3月20日做出《北京市第一中級(jí)人民法院民事判決書(shū)(2012)一中民終字第3253號(hào)》判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)七十元，由郭先生負(fù)擔(dān)，本判決生效后七日內(nèi)繳納。
二審案件受理費(fèi)七十元，由郭先生負(fù)擔(dān)，已繳納。
本判決為終審判決。
律師說(shuō)法：經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，國(guó)家對(duì)該類房屋的交易有特殊的規(guī)定和限制，經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年才能上市交易，其購(gòu)買人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件，購(gòu)買資格具有專屬性。郭先生借用周女士的名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，損害了社會(huì)公共利益，應(yīng)屬無(wú)效，郭先生應(yīng)將涉案房屋返還給周女士。
